周生萍

于2024-04-03 14:05:40發(fā)布

追問(wèn)應(yīng)該怎么處理？賬應(yīng)該怎么做

楊楠 | 官方答疑老師

于2024-04-08 09:13:48發(fā)布

回答

(一 )增值稅分兩種情形 :
1、出租住房:
應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額+ ( 1+5%) x1.5%
2、出租非住房:
應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額+ ( 1+5%) x5% 

(二)城建稅(市區(qū))、教育費(fèi)附加、地方教育附加分別按
照繳納增值稅額的7%、3%和2%計(jì)算繳納。二
(三)房產(chǎn)稅分兩種情形:個(gè)人租非住房，按租金收入的12%計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房，區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
(四)土地使用稅分兩種情形;個(gè)人出租非住房按實(shí)際占電土地面積，依照規(guī)定的稅額(市區(qū)等土地12元/m 1 7 s等王地10元/m 1三等土地8元/m，四等土地6元/m )計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。(五)印花稅分兩種情形:個(gè)人出租非住房,按合同金額的千分之一計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,免征印花稅。
(六)個(gè)人所得稅:每次收入不超過(guò)4000元的，定額減除費(fèi)用800元; 4000元以上的,定率減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。納稅人在出租房產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。此外，還準(zhǔn)予扣除能提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直到扣完為止。個(gè)人出租非住房,按應(yīng)納稅所得額乘以20%稅率計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房，減按應(yīng)納稅所得額乘以10%的稅率征收個(gè)人所得稅。