用戶注冊(cè)

事業(yè)單位房屋出租要繳納房產(chǎn)稅嗎：一般來(lái)說(shuō)，是要繳納房產(chǎn)稅的，只有國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自己用的房子才不用繳納，事業(yè)單位出租空房子，是要按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅的，現(xiàn)在是以租金收入的12%計(jì)算。今天給大家?guī)?lái)的就是事業(yè)單位房屋出租要不要繳納房產(chǎn)稅，一起來(lái)了解一下吧。

事業(yè)單位房屋出租要繳納房產(chǎn)稅嗎：一般來(lái)說(shuō)，是要繳納房產(chǎn)稅的，只有國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自己用的房子才不用繳納，事業(yè)單位出租空房子，是要按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅的，現(xiàn)在是以租金收入的12%計(jì)算。今天給大家?guī)?lái)的就是事業(yè)單位房屋出租要不要繳納房產(chǎn)稅，一起來(lái)了解一下吧。

事業(yè)單位房屋出租要繳納房產(chǎn)稅嗎

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)[1986]90號(hào))第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率的1.2%; 依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%.第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：……由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。

根據(jù)上述規(guī)定，只有由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，事業(yè)單位的空余房子出租，按規(guī)定需要繳納房產(chǎn)稅，以租金收入的12%計(jì)算繳納。

出租房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么處理

一、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財(cái)稅地字第8號(hào))規(guī)定：“十二、關(guān)于個(gè)人的房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅?個(gè)人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

二、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定：“支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策;對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。”

三、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

四、房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，年稅率為12%。

對(duì)個(gè)人出租住房的稅收政策對(duì)個(gè)人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人取得月租金收入超過(guò)20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收營(yíng)業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費(fèi)，按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅。

因?yàn)槊恳粋€(gè)地方對(duì)于租房的條件都是不一樣的，所以在租房子之前，不僅要了解房產(chǎn)稅，而且還要了解其他各方面的詳細(xì)問(wèn)題，這樣租房子的時(shí)候才會(huì)更加的放心，因?yàn)槊恳粋€(gè)地方對(duì)房產(chǎn)稅的要求不一樣，所以以當(dāng)?shù)貫橹鳌?

以上詳細(xì)介紹了事業(yè)單位房屋出租要繳納房產(chǎn)稅嗎，也介紹了出租房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么處理。作為一名事業(yè)單位的會(huì)計(jì)，一定要知道并不是所有的事業(yè)單位出租房屋都是不用繳納房產(chǎn)稅的，只有國(guó)家財(cái)政部門撥付資金的事業(yè)單位才不用繳納房產(chǎn)稅。如果你還是不明白，咨詢一下會(huì)計(jì)教練在線老師吧。