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不知道房地產(chǎn)行業(yè)成本和費(fèi)用如何做賬?會(huì)計(jì)一看就懂!

發(fā)布時(shí)間:2019-08-08 18:05來源:會(huì)計(jì)教練

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何謂房地產(chǎn)企業(yè),房地產(chǎn)企業(yè),是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動(dòng),并以營利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。?房地產(chǎn)行業(yè)涉及的賬務(wù)太多,今天,我們單獨(dú)說說房地產(chǎn)行業(yè)成本和費(fèi)用,會(huì)計(jì)如何做賬?趕緊來學(xué)習(xí)一下吧。

何謂房地產(chǎn)企業(yè),房地產(chǎn)企業(yè),是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動(dòng),并以營利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)行業(yè)涉及的賬務(wù)太多,今天,我們單獨(dú)說說房地產(chǎn)行業(yè)成本和費(fèi)用,會(huì)計(jì)如何做賬?趕緊來學(xué)習(xí)一下吧。

一、成本、費(fèi)用主要會(huì)計(jì)科目核算

(1) 開發(fā)成本:如能確定核算對(duì)象的,直接計(jì)入“開發(fā)成本”,主要包括:

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi));前期工程費(fèi)(規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測(cè)繪、“三通一平”);基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(fèi)(支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi));公共配套設(shè)施費(fèi)(居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出),分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級(jí)明細(xì)??筛鶕?jù)上述六項(xiàng)來設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目

①開發(fā)土地成本費(fèi)用:

借:開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸:銀行存款

    或應(yīng)付賬款——XX公司

分配開發(fā)的間接費(fèi)用

借:開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸:開發(fā)間接費(fèi)用

結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費(fèi)用

借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸:開發(fā)成本——土地開發(fā)。

②配套設(shè)施開發(fā)

計(jì)算公式:

某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)*配套設(shè)施預(yù)提率

配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)*100%

發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用(自用的建筑場地的開發(fā))

借:開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

貸:開發(fā)產(chǎn)品

支付的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用

借:開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

貸:銀行存款

同時(shí)領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)

借:開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

貸:庫存設(shè)備或庫存材料

分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用

借:開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

貸:開發(fā)間接費(fèi)用

結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本

借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸:開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用(能夠分清對(duì)象的)

借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸:銀行存款

④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種

出包給外單位進(jìn)行施工建造(根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價(jià)款結(jié)算單)

借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸:銀行存款

或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

自已組織施工的

借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸:銀行存款

或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

應(yīng)付工資

庫存材料或設(shè)備

⑤代建工程開發(fā)成本:是指企業(yè)接受其他單位委托,代為開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目

企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出

借:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸:銀行存款

或庫存材料

或現(xiàn)金

結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費(fèi)用

借:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸:開發(fā)間接費(fèi)用

工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本

借:開發(fā)成本——代建工程

貸:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

移交委托單位后,根據(jù)移交手續(xù)

借:主營業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本

貸:開發(fā)成本——代建工程

(2)開發(fā)間接費(fèi)用:所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費(fèi)用,包括:管理人員的工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷

發(fā)生的間接費(fèi)用時(shí)

借:開發(fā)間接費(fèi)用

貸:銀行存款

或應(yīng)付賬款

或應(yīng)付工資

分配開發(fā)的間接費(fèi)用

借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸:開發(fā)間接費(fèi)用

竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

借:開發(fā)產(chǎn)品——房屋

貸:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

(3)管理費(fèi)用:是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用

(4)財(cái)務(wù)費(fèi)用:包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用

(5)銷售費(fèi)用:為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括:產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、不品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi);產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi),以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用

發(fā)生的銷售費(fèi)用

借:銷售費(fèi)用

貸:銀行存款或應(yīng)付賬款

以上就是小編今天為大家總結(jié)的房地產(chǎn)的成本和費(fèi)用,會(huì)計(jì)如何做賬的全部內(nèi)容了,通過今天的學(xué)習(xí),是不是提高了自己呢?希望對(duì)你有所幫助!想要學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)做賬實(shí)操課程,微信掃描關(guān)注下方二維碼  ,更多超值做賬課件大禮包等你來拿!


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