房地產成本核算方法有哪些:房地產的成本核算是非常難的,因為建筑會計最難的就是成本核算,這也是建筑會計工資高的原因,現(xiàn)在建筑會計的成本核算基本上是百分比核算,也有別的方法。今天給大家?guī)淼木褪欠康禺a成本核算方法有哪些,一起來了解一下吧,有什么不懂的都可以咨詢我們的在線老師,都是會給你認真解答的。
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房地產開發(fā)成本是指房地產企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說,大致可分為三部分:
1.土地、土建及設備費用。這是房地產開發(fā)成本的主體內容,大致占總成本的80%.其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產商在決定是否開發(fā)一個項目前,必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算,計算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價),以此來進行項目的可行性評估。
2.配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費,學校、醫(yī)院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬于押金性質,如檔案保證金、綠化保證金等,但難以全部收回。這類收費項目種類繁多,標準不一,許多項目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行,隨意性很強,標準普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出,一般占項目總投資的10%~15%.
3.管理費用和籌資成本。房地產開發(fā)與其他行業(yè)相比,有建設周期長、投資數(shù)額大、投資風險高等特點,因此,大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來解決資金需要,這樣就產生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好,對正確計算開發(fā)成本將起到非常重要的作用。
1.加強房地產企業(yè)成本核算的規(guī)章制度建設和組織落實。
2.確定成本核算對象。
3.設立合理的成本核算項目。
4.準確的進行成本的歸集、分配與轉結。
5.重視項目竣工成本結轉核算。
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