發(fā)布時(shí)間:2019-12-23 09:08來源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)土地增值稅什么時(shí)間計(jì)算繳納:土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),也就是圍繞著土地而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)增益,比如說出租房屋,轉(zhuǎn)讓土地等等,這些都是要繳納土地增值稅的。今天給大家?guī)淼木褪峭恋卦鲋刀愂裁磿r(shí)間計(jì)算繳納,一起來了解一下吧,有什問題都可以咨詢我們的在線老師,都是會(huì)認(rèn)真給你講解的。
土地增值稅什么時(shí)間計(jì)算繳納:土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),也就是圍繞著土地而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)增益,比如說出租房屋,轉(zhuǎn)讓土地等等,這些都是要繳納土地增值稅的。今天給大家?guī)淼木褪峭恋卦鲋刀愂裁磿r(shí)間計(jì)算繳納,一起來了解一下吧,有什問題都可以咨詢我們的在線老師,都是會(huì)認(rèn)真給你講解的。
土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書,土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同,房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅,是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等單位和個(gè)人,有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。
當(dāng)前中國(guó)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率,對(duì)土地增值率高的多征,增值率低的少征,無增值的不征,例如增值額大于20%未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。據(jù)專家測(cè)算,房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上,都需繳納土地增值稅。
土地增值稅的納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納。“房地產(chǎn)所在地”,是指房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或以上地區(qū)的,應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。
土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書,土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同,房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
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