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單位在收取房租或繳納房租的時候都會有對應的發(fā)票，因為沒有發(fā)票就沒有憑據(jù)，也就不能入賬。付房租的時候需要去稅務(wù)局代開發(fā)票并繳納稅金，如果不代開發(fā)票就不能入賬，少交稅款。房租開發(fā)票需要繳納租金12%的房產(chǎn)稅，如果房租白條入賬不可以稅前扣除還需要補繳稅款，那個人出租住房需要繳納什么稅種，看看單位收的房租可以不開對應的發(fā)票嗎。

單位收的房租可以不開發(fā)票嗎

單位房租沒有發(fā)票，是不可以憑收據(jù)入賬的。房租發(fā)票，付房租時，要去稅務(wù)局代開房租發(fā)票，并繳納稅金。公司在租房子時，出租人如果是個人，不能出具發(fā)票，單位就要去稅務(wù)局代開，才能入賬，如果不代開發(fā)票，不無法入賬，也就是少繳了稅款。

因為房租開發(fā)票，需要交納租金12%的房產(chǎn)稅。這就引起了房租的高負稅，一般房東就不出具發(fā)票了。

但是，房租白條入賬，不僅是不可以稅前扣除，還要補交稅款的。

如果想節(jié)稅，可以考慮在租金總額確定的前提下，適當加大場地占用費項目，變相減少房租金額。

個人出租住房應繳納以下稅款

一、增值稅

自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

優(yōu)惠政策：其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。

二、房產(chǎn)稅

對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅

對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、印花稅

對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

五、個人所得稅

對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序為：

(一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;(二)向出租方支付的租金;(三)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用; (四)稅法規(guī)定的費用扣除標準。

個人出租住房需要繳納增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅等稅種，自然人出租住房需要減按1.5%計算應納稅額，應納稅款是用含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%公式得出。房產(chǎn)稅是按4%稅率征收房產(chǎn)稅。其余稅是按照多少征收率繳納，可以看看單位收的房租可以不開對應的發(fā)票嗎。