用戶注冊(cè)

企業(yè)將自己擁有的土地進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓，會(huì)計(jì)人員需確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)來(lái)處理，根據(jù)采用不同情形做賬，比如是成本模式就就計(jì)入投資性房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等科目核算，那公允價(jià)值模式又該怎么做，就跟隨小編一起看土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄了解。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)怎么做賬

根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)將其擁有土地使用權(quán)的土地用于出租或者持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)將該土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

假設(shè)上述投資性房地產(chǎn)原為企業(yè)自用的土地使用權(quán)，按照轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后采用的計(jì)量模式的不同，應(yīng)當(dāng)采用不同的會(huì)計(jì)處理。

1、如果企業(yè)采用成本模式計(jì)量該投資性房地產(chǎn)的，則：

借：投資性房地產(chǎn)

借：累計(jì)攤銷

借：無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：無(wú)形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

之后各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

2、如果企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量該投資性房地產(chǎn)的，則：

1)如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日，土地使用權(quán)公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的

借：投資性房地產(chǎn)——成本、

累計(jì)攤銷

無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：無(wú)形資產(chǎn)

資本公積——其他資本公積

2)如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日，土地使用權(quán)公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值的

借：投資性房地產(chǎn)——成本、

累計(jì)攤銷

無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：無(wú)形資產(chǎn)

3)轉(zhuǎn)換后，各期期末，根據(jù)土地使用權(quán)公允價(jià)值，調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

或者：

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

由上可知，不同情形下會(huì)計(jì)科目怎么設(shè)置，希望有所幫助，那這篇土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄的文章就結(jié)束了，還送更多分錄資料給大家學(xué)習(xí)。