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政府征用土地之后會(huì)給部分的拆遷補(bǔ)償房，這會(huì)涉及到企業(yè)所得稅和土地增值稅，企業(yè)所得稅方面政府補(bǔ)償款項(xiàng)屬于財(cái)政性資金，視為收入處理不沖減相關(guān)的成本費(fèi)用，稅務(wù)上需要判斷該項(xiàng)政府補(bǔ)助是不是屬于不征稅收入，要是的話，收入的當(dāng)期不計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，該項(xiàng)收入形成的成本費(fèi)用支出也不能稅前扣除，要不是的話怎么辦，看看政府給的拆遷補(bǔ)償房相關(guān)的稅款怎么辦文章。

政府給予拆遷補(bǔ)償房企如何作涉稅處理

企業(yè)所得稅處理

在企業(yè)所得稅處理方面，政府補(bǔ)償款項(xiàng)屬于財(cái)政性資金，視為收入處理不沖減相關(guān)成本費(fèi)用。稅務(wù)上要判斷該項(xiàng)政府補(bǔ)助是否屬于不征稅收入，如為不征稅收入，收到當(dāng)期不計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，但該項(xiàng)收入所形成的成本費(fèi)用支出也不能稅前扣除。如不屬于不征稅收入，則應(yīng)在收到當(dāng)期計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額征稅，其支出形成的成本費(fèi)用也可以按稅法規(guī)定稅前扣除。

例如：該房地產(chǎn)企業(yè)2010年除政府補(bǔ)助收入外，當(dāng)期應(yīng)納稅所得額為1000萬(wàn)元。如500萬(wàn)元為不征稅收入(該項(xiàng)收入當(dāng)年用于管理部門(mén)的管理費(fèi)用為300萬(wàn)元)，則2010年應(yīng)納稅所得額仍為1300萬(wàn)元(1000+300)。如500萬(wàn)元不屬于不征稅收入，則應(yīng)將500萬(wàn)元納入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，其費(fèi)用支出300萬(wàn)元也允許稅前扣除，則該房地產(chǎn)企業(yè)2010年應(yīng)納稅所得額為1500萬(wàn)元(1000+500)。

土地增值稅處理

在土地增值稅的處理上，該項(xiàng)500萬(wàn)元拆遷補(bǔ)償收入應(yīng)該是沖減拆遷補(bǔ)償支出，而不是單獨(dú)作為企業(yè)的營(yíng)業(yè)外收入處理。也就是說(shuō)，該項(xiàng)收入不作為土地增值稅征稅收入，但是要沖減開(kāi)發(fā)成本中的補(bǔ)償支出，從而減少計(jì)算土地增值稅時(shí)的扣除項(xiàng)目金額。

關(guān)于上述土地增值稅的處理問(wèn)題，《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。文件對(duì)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)目范圍明確為：包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?，安置?dòng)遷用房支出等。房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用全部支出雖然可以作為開(kāi)發(fā)成本，但稅法規(guī)定的是“凈支出”，也就是全部補(bǔ)償支出減除拆遷過(guò)程中的各種收入后的實(shí)際凈支出，因此，政府給予企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)從企業(yè)實(shí)際發(fā)生的拆遷補(bǔ)償支出中扣除。

例如：該房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)某項(xiàng)目時(shí)，購(gòu)置土地使用權(quán)后，實(shí)際發(fā)生的拆遷補(bǔ)償支出2000萬(wàn)元，但收到政府拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助500萬(wàn)元，則在計(jì)算土地增值稅時(shí)，構(gòu)成開(kāi)發(fā)成本扣除項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償凈支出為1500萬(wàn)元，而不是2000萬(wàn)元。同樣，500萬(wàn)元補(bǔ)助收入不作為計(jì)算土地增值稅的項(xiàng)目收入。

不是不征稅收入，在收到當(dāng)期計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額征稅，支出形成的成本費(fèi)用可以按照稅法規(guī)定稅前扣除。政府給的拆遷補(bǔ)償房相關(guān)的稅款怎么辦中還介紹了土地增值稅的處理方法，還有什么不理解，不懂的盡管問(wèn)會(huì)計(jì)教練的老師。