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前段時間有學(xué)員咨詢老師:買房除了契稅還需交哪些費用?關(guān)于這個問題,小編遇到過很多次,所以特地請教了專業(yè)老師,本期小編就給大家?guī)硪恍┯嘘P(guān)這個問題的知識內(nèi)容整理,一起來看一下吧!有不懂的問題可以咨詢我們的專業(yè)答疑老師!購房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,首先購房者要清楚,買房契稅的計算依據(jù)是房屋價格,而房屋的價格跟房屋的單價和面積又有直接的關(guān)系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價格之后,就會在購房合同中注明,稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),直接計稅。
購房者在計算契稅之前,先要了解該房屋的面積是多少,根據(jù)相關(guān)規(guī)定:契稅稅率為3-5%。具體情況具體確定,一般情況下,首套房且是個人住房的,當交易房屋面積小于等于90平方米時,契稅稅率為1%;當你購買的房屋面積大于90平方米時,契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。如果購房者購買的是二套房,所購房屋面積小于等于90平方米時,契稅稅率為1%;所購房屋面積大于90平方米時,契稅稅率為2%。
1、首付款
全款買房的可不只是要準備首付款,購房者需要將房款一次性支付完,而貸款買房則只需要先準備部分房款,一般而言,首套房子首付不能低于總房價的20%(限購城市除外)。也就是說,如果你購買一套價值100萬的房子,那么需要提前準備好的首付款大概在30萬左右。
2、物業(yè)費
物業(yè)費一般是在房屋交接的時候需要交納的,物業(yè)費有統(tǒng)一的收費標準可以參考,但每個小區(qū)的情況不一樣,收費標準也不一樣。一般情況下,開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作,負責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護。而作為購房者,就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費,獲得這些服務(wù),大多數(shù)的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來收取物業(yè)費的。
3、公共維修基金
有的朋友會把公共維修基金和物業(yè)費混淆,這是兩筆完全不同的費用,公共維修基金也是國家強制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式,有的按建筑面積計算,也有的按總房款的百分比計算的,但總的算下來一般都是占總房款的2%-3%左右。
4、房屋面積補差款
這一項費用也有可能不會用上,但以防萬一,購房者最好還是事先準備好,房屋面積補差款指的是,在實際收房交鑰匙的時候,實測的面積會與合同上的面積有誤差,買賣雙方按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發(fā)商的退款。
以上就是關(guān)于買房契稅怎么計算以及除了契稅還要交哪些費用的介紹了,不同的小區(qū)實際情況不同,小編上面提到的幾項是購買房屋時都會交納的費用,而有的小區(qū)可能還會存在其他的費用,但這些費用的收取是否合理,還需購房者自己判斷。
以上就是小編整理的關(guān)于買房除了契稅還需交哪些費用?的所有內(nèi)容了,想要了解更多詳細會計知識,可以掃描屏幕下方二維碼,關(guān)注會計教練官方公眾號,帶你學(xué)習(xí)更專業(yè)的知識,還有免費的資料領(lǐng)取呦!
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