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物業(yè)費稅率怎么計算，只要掌握了相關的知識，計算還是比較簡單的。為了讓大家快速掌握相關的知識，詳細的內容已經為大家整理在了下面的文章，感興趣的小伙伴快來閱讀吧。如果大家在學習的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關納稅申報流程的相關問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進行更為詳細的解答。

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稅率各個因素的計算方式

一、房產稅的稅率算法：

按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。

二、房產稅的計稅依據：

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。細分如下：

房產的計稅余值，按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據，所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額，這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

租金收入：按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。

三、房產稅的計算方法：

根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

2.按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

四、房產稅的會計處理方法：

施工企業(yè)房產稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的房產稅，借方反映企業(yè)實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產稅。

今天的問題就為大家講解這么多了，如果您還有什么關于物業(yè)費稅率怎么計算的問題想要咨詢的話，歡迎關注在線客服，我們會免費為您答疑。如果還有其它不明白的問題，添加老師微信或者掃描屏幕下方的二維碼，也歡迎大家隨時提問。