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不動產租賃和經(jīng)營租賃有哪些區(qū)別，兩者看起來意思也是差不多,但它們其實存在很多不一樣的地方。不動產出租交什么稅以及不動產登記要什么程序，想要了解的小伙伴快來看看吧。如果大家在學習的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關納稅申報流程的相關問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進行更為詳細的解答。

不動產租賃和經(jīng)營租賃有哪些區(qū)別，兩者看起來意思也是差不多,但它們其實存在很多不一樣的地方。不動產出租交什么稅以及不動產登記要什么程序，想要了解的小伙伴快來看看吧。如果大家在學習的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關納稅申報流程的相關問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進行更為詳細的解答。

一、不動產租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別是什么

1、租金標準不同。住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標準或最高限價，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。

2、修繕責任不同。住宅用房的自然損壞，由出租人承擔維修責任。由于承租人對生產、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進行維修，或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修。

3、違約責任不同。公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋。公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定，只要承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權利。

二、不動產出租交什么稅

增值稅、附加稅、印花稅。

1、計稅方法：適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

2、小規(guī)模納稅人出租不動產，按照以下規(guī)定繳納增值稅：單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

3、預繳稅款及應納稅額計算應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%-已預繳稅款。

三、不動產登記要什么程序

1、根據(jù)《不動產登記暫行條例》，當事人應向不動產所在地的縣級人民政府登記機構提出登記申請。對于跨縣級行政區(qū)域的不動產登記，《不動產登記暫行條例》規(guī)定由所跨區(qū)域的登記機構分別辦理，不能分別辦理的，由這些登記機構協(xié)商辦理，協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

2、根據(jù)《不動產登記暫行條例》，當事人既可自行到登記機構辦公場所提出登記申請，也可由代理人代為申請。代理人既包括未成年人的父母等法定代理人，也包括當事人委托的代理人。

3、當事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交《不動產登記暫行條例》規(guī)定的材料。

通過以上不動產租賃和經(jīng)營租賃有哪些區(qū)別的講解，相信你已經(jīng)有了更多的認識，如果還有其他疑問，可以咨詢客服，我們會一一為您解答，想要了解更多增值稅的知識，添加老師微信或者掃描屏幕下方的二維碼，也可以進入官網(wǎng)進行學習。