用戶注冊

動產(chǎn)與不動產(chǎn)租賃的區(qū)別，有很多不動產(chǎn)或者動產(chǎn)行業(yè)很多時(shí)候都是要進(jìn)行區(qū)分的。兩者帶來權(quán)益是不一樣的，下文就是詳細(xì)的解答。感興趣的小伙伴快來看看吧。如果大家在學(xué)習(xí)的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報(bào)流程的相關(guān)問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的解答。

動產(chǎn)與不動產(chǎn)租賃的區(qū)別，有很多不動產(chǎn)或者動產(chǎn)行業(yè)很多時(shí)候都是要進(jìn)行區(qū)分的。兩者帶來權(quán)益是不一樣的，下文就是詳細(xì)的解答。感興趣的小伙伴快來看看吧。如果大家在學(xué)習(xí)的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報(bào)流程的相關(guān)問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的解答。

一、動產(chǎn)與不動產(chǎn)租賃的區(qū)別

1、移動性

動產(chǎn)是可以脫離原有位置而存在的。如各種流動資產(chǎn)、各項(xiàng)長期投資和除不動產(chǎn)以外的各項(xiàng)固定資產(chǎn)。

不動產(chǎn)是位置固定性，即地理位置固定。如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

2、個(gè)別性

動產(chǎn)一般沒有什么特別的個(gè)別性，都是普遍存在的。

不動產(chǎn)都是有獨(dú)特性、異質(zhì)性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 。

3、耐久性

動產(chǎn)一般都是存在損耗的，在移動、流動過程中都會出現(xiàn)一定的好損，耐久性一般都是有限的。

不動產(chǎn)一般都是壽命長久，比如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

4、數(shù)量有限性

動產(chǎn)數(shù)量一般都是量化的，數(shù)量沒有太多的局限性。

不動產(chǎn)卻是供給有限，土地總量固定有限 ，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

5、保值增值性

動產(chǎn)一般都存在損耗貶值的情況，很少會有保值增值的情況。

不動產(chǎn)由于數(shù)量有限性及耐久性，所以相對于其他財(cái)產(chǎn)是具有保值增值特性的。

二、不動產(chǎn)租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別

1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。

2、修繕責(zé)任不同。住宅用房的自然損壞，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修。

3、違約責(zé)任不同。公有住房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定，只要承租人按時(shí)交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權(quán)利。

三、不動產(chǎn)租賃與倉儲業(yè)區(qū)別

1、二者性質(zhì)不同

租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同，出租人將租賃物(如房產(chǎn)等)交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供收益權(quán)或物的一方為出租人，另一方則為承租人，而倉儲合同是提供勞務(wù)合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費(fèi)的合同，提供倉儲保管服務(wù)的一方為倉儲保管人，將倉儲物交由保管人倉儲保管的為存貨人。

2、合同對象要求不同

租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)的合同，轉(zhuǎn)讓的不是所有權(quán)，合同終止時(shí)，租賃物要?dú)w還，而倉儲保管的對象只能是動產(chǎn)、不動產(chǎn)不能成為倉儲物，存貨人的貨物交付或返還請求權(quán)以倉單為憑證。

3、合同權(quán)力義務(wù)不同

租賃合同是雙方、有償?shù)?，交付租金與轉(zhuǎn)移租物的使用權(quán)存在對價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用權(quán)的對價(jià)，獲取租金是出租的目的，而倉儲合同是一方提供服務(wù)，另一方支付報(bào)酬費(fèi)用，倉儲人還負(fù)有驗(yàn)收、接受倉儲物，給付倉單、保管、危險(xiǎn)通知和及時(shí)處理，返還倉儲物等義務(wù)。

以上關(guān)于動產(chǎn)與不動產(chǎn)租賃的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容就講這么多了，如您還有其他更多想要咨詢的，添加老師微信或者掃描屏幕下方的二維碼，歡迎您繼續(xù)留言，更多關(guān)于國稅的內(nèi)容，敬請關(guān)注本網(wǎng)站。