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房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更。投資性房地產(chǎn)的會計處理，也是在我們?nèi)粘嫻ぷ髦谐龅降?。不管是備考中級會計職稱考試，還是應(yīng)對工作，今天小編分享的有關(guān)“2020年中級會計實務(wù)知識點之投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”的內(nèi)容，會對大家有益處的;跟著小編繼續(xù)來看吧。

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更。投資性房地產(chǎn)的會計處理，也是在我們?nèi)粘嫻ぷ髦谐龅降?。不管是備考中級會計職稱考試，還是應(yīng)對工作，今天小編分享的有關(guān)“2020年中級會計實務(wù)知識點之投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”的內(nèi)容，會對大家有益處的;跟著小編繼續(xù)來看吧。有不理解的地方，可以隨時咨詢在線答疑老師哦。

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

一、 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)①將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者②將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

(1)投資性房地產(chǎn)開始自用。

(2)作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。租賃期開始日，是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。

(3)自用建筑物停止自用，改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。

(4)自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值。

(5)房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。

二、 投資性房地產(chǎn)的處置

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本)。

(一)成本模式計量的投資性房地方的處置

(二)公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

①借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;

②借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目。

③借或貸：公允價值變動損益

貸或借：其他業(yè)務(wù)成本

④借：其他綜合收益【轉(zhuǎn)換時形成的有利差額】

貸：其他業(yè)務(wù)成本

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2020年中級會計實務(wù)知識點之投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。就為大家分享到這里了，上述文章內(nèi)容供大家參考學(xué)習(xí)。好了，如果學(xué)習(xí)中，有其他疑問的，歡迎咨詢右方在線客服吧?；蛘哧P(guān)注上方公眾號，進(jìn)行留言，我們的老師會及時為大家解答的，也可以免費領(lǐng)取備考資料和歷年真題試卷來學(xué)習(xí)哦，另外中級會計培訓(xùn)課程預(yù)科班正在進(jìn)行中，參加我們積極備考吧!