用戶注冊(cè)

房產(chǎn)交易行為，在我們生活中是很常見的。隨著我們的經(jīng)濟(jì)條件逐漸提升，購買屬于自己的房產(chǎn)也是一種更高的生活水平的追求。然而，二手房交易在如今的房產(chǎn)市場上也是持續(xù)發(fā)展。那么當(dāng)我們購買二手房時(shí)，二手房過戶要多久呢?二手房過戶流程是什么呢?

房產(chǎn)交易行為，在我們生活中是很常見的。隨著我們的經(jīng)濟(jì)條件逐漸提升，購買屬于自己的房產(chǎn)也是一種更高的生活水平的追求。然而，二手房交易在如今的房產(chǎn)市場上也是持續(xù)發(fā)展。那么當(dāng)我們購買二手房時(shí)，二手房過戶要多久呢?二手房過戶流程是什么呢?

二手房怎么辦理過戶?

1、訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。

2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證。

二手房過戶需要多久？

關(guān)于二手房過戶時(shí)間，一般來說，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

(1)買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

(2)到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

(3)銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時(shí)間長45天，短的話1周都不到了。

好了，看到這里，今天的分享就結(jié)束了。二手房過戶流程是什么?看過有疑問的，咨詢網(wǎng)頁上的在線答疑老師吧。有需要學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)做賬的小伙伴，關(guān)注下方公眾號(hào)，來學(xué)習(xí)有關(guān)視頻吧。