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承租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)要繳稅嗎?

發(fā)布時(shí)間:2020-03-10 14:30來源:會(huì)計(jì)教練

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承租人把房子轉(zhuǎn)租給別人需要繳納房產(chǎn)稅嗎?營業(yè)稅及附加稅,印花稅,企業(yè)所得稅,房產(chǎn)稅都需要交嗎?如果你最近遇到了這樣的問題,那么希望這篇文章能夠幫助到你,跟著小編一起看看吧!

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承租人轉(zhuǎn)租需要繳稅嗎?

答:承租人轉(zhuǎn)租仍是需要繳稅的。產(chǎn)權(quán)所有人作為出租人應(yīng)繳納營業(yè)稅及附加、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、所得稅。轉(zhuǎn)租人再出租房產(chǎn)時(shí),原出租人并未取得所得,不用就轉(zhuǎn)租人再出租取得的收入納稅,轉(zhuǎn)租人涉及的稅費(fèi)如下:

1、營業(yè)稅及附加

《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》(國稅發(fā)〔1995〕76號(hào))第五條關(guān)于轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)征稅問題規(guī)定,單位和個(gè)人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為,應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅。

因此,轉(zhuǎn)租應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”計(jì)繳營業(yè)稅。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,轉(zhuǎn)租人取得的轉(zhuǎn)租收入應(yīng)按收入全額計(jì)算繳納營業(yè)稅。

按《城建稅暫行條例》及《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》等規(guī)定,按繳納的營業(yè)稅計(jì)算繳納城建稅和教育費(fèi)附加。

2、印花稅。

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定:財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉(zhuǎn)租合同,均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅。

3、企業(yè)所得稅

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定,租金收入是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。

因此,企業(yè)取得的轉(zhuǎn)租收入屬于租金收入。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第六條第六款的規(guī)定,租金收入屬于企業(yè)的收入總額,該收入不屬于《企業(yè)所得稅法》第七條規(guī)定的不征稅收入,也不屬于《企業(yè)所得稅法》第二十六條規(guī)定的免稅收入,該轉(zhuǎn)租收入應(yīng)計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定:“企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出,包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出,準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除?!逼髽I(yè)支付的房東的租賃費(fèi)、相關(guān)稅金等可按規(guī)定在企業(yè)所得稅前扣除。

4、房產(chǎn)稅

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納,產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

對(duì)于以上就是承租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)需要繳稅嗎?的全部內(nèi)容了,希望能夠幫助到你。如果還有什么疑問的話,歡迎咨詢我們會(huì)計(jì)教練在線客服,或者掃碼關(guān)注下方會(huì)計(jì)教練二維碼向我們咨詢!

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