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出租的房子代收水費(fèi)電費(fèi)物業(yè)費(fèi)怎么繳稅?增值稅中關(guān)于代收代付的規(guī)定是什么?你清楚嗎?如果工作中遇到了這樣的難題,跟著小編一起看看吧.

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出租的房子代收水費(fèi)電費(fèi)物業(yè)費(fèi)怎么繳稅?

1、如果出租企業(yè)以自己名義為承租人開(kāi)具發(fā)票,屬于轉(zhuǎn)售行為,應(yīng)該按開(kāi)具發(fā)票金額計(jì)算繳納增值稅.

對(duì)于代收的自來(lái)水水費(fèi),根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅問(wèn)題的公告》國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào)文件規(guī)定,可以選擇差額征稅.即以扣除其對(duì)外支付的自來(lái)水水費(fèi)后的余額為銷售額,按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅.

2、如果出租企業(yè)代收水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)同時(shí)具備以下條件的,可以作為代收代付行為,不征收增值稅:

(1)物業(yè)公司不墊付資金;

(2)自來(lái)水公司、物業(yè)公司、電力公司等(簡(jiǎn)稱銷貨方)將發(fā)票開(kāi)具給客戶,出租企業(yè)只是將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶;

(3)出租企業(yè)按銷貨方實(shí)際收取的銷售額和增值稅額與承租人結(jié)算貨款,并另外收取手續(xù)費(fèi).

對(duì)于滿足以上條件的,出租企業(yè)代收水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)不征增值稅,其收取的手續(xù)費(fèi)需要繳納增值稅.

增值稅中關(guān)于代收代付的規(guī)定是什么?

財(cái)稅[2016]36號(hào)文附件1第三十七條規(guī)定:銷售額,是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外.價(jià)外費(fèi)用,是指價(jià)外收取的各種性質(zhì)的收費(fèi),但不包括以下項(xiàng)目:

(一)代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi).

(二)以委托方名義開(kāi)具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng).

以上就是出租的房子代收水費(fèi)電費(fèi)物業(yè)費(fèi)怎么繳稅?的全部?jī)?nèi)容了,如果大家還有什么疑問(wèn)的話,歡迎咨詢會(huì)計(jì)教練的在線客服,或者掃碼關(guān)注下方會(huì)計(jì)教練公眾號(hào),我們會(huì)第一時(shí)間為你解答.