發(fā)布時(shí)間:2020-03-26 09:00來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要交的稅種有哪些呢,只要是公司就會(huì)需要繳稅!房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅等等!下面就是具體的介紹!快來(lái)閱讀吧!
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要交的稅種有哪些呢,只要是公司就會(huì)需要繳稅!房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅等等!下面就是具體的介紹!快來(lái)閱讀吧!
營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn),為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面:
(1)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅;
(2)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),稅率為5%;
(3)包銷(xiāo)商承銷(xiāo),應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。
(4)土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的,按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。
計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額×適用稅率
城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù),依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅,依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。
土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額,為增值額。它采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率,應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中:土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項(xiàng)目金額。計(jì)算扣除項(xiàng)目有:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本;開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用;舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;加計(jì)扣除。
房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)×(1-30%)×1.2%。
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