用戶注冊

關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的商鋪會以出售的形式賺取收入，而房地產(chǎn)企業(yè)為了促銷、融資等目的通常以“售后返租”的方式加速資金周轉(zhuǎn)。那么對于商鋪售后返租如何寫會計(jì)分錄?具體的會計(jì)處理內(nèi)容是怎樣的呢?接下來本文就為各位財(cái)務(wù)人員做個詳細(xì)解答，以供大家參考學(xué)習(xí)!

關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的商鋪會以出售的形式賺取收入，而房地產(chǎn)企業(yè)為了促銷、融資等目的通常以“售后返租”的方式加速資金周轉(zhuǎn)。那么對于商鋪售后返租如何寫會計(jì)分錄?具體的會計(jì)處理內(nèi)容是怎樣的呢?接下來本文就為各位財(cái)務(wù)人員做個詳細(xì)解答，以供大家參考學(xué)習(xí)!

房地產(chǎn)企業(yè)的“售后返租”，也稱“售后回租”。是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報(bào)的銷售方式。這種售后回租，實(shí)際上是一種所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓、產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售形式，是企業(yè)籌資的新型方法。在國家不斷加大宏觀調(diào)控力度的大環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)為了促銷、融資等目的通常以“售后返租”的方式加速資金周轉(zhuǎn)。

經(jīng)營性售后返租，即標(biāo)的資產(chǎn)所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移給出租人，應(yīng)作為房地產(chǎn)公司應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”處理。而作為購房者取得房地產(chǎn)公司的租金應(yīng)按“提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃”處理。

(一)會計(jì)處理：

1、房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)時做收入處理(按新項(xiàng)目現(xiàn)房銷售)

借：銀行存款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

同時，結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

2、房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)(按新資產(chǎn))，取得租金時

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

3、返租支付給購房者商定的租金

借：其他業(yè)務(wù)支出

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸：銀行存款

特別提示：實(shí)務(wù)中企業(yè)一般不易取得業(yè)主個人代開的增值稅發(fā)票，需要企業(yè)承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)，在稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理開票。

以上內(nèi)容就是關(guān)于商鋪售后返租如何寫會計(jì)分錄?商鋪出售的會計(jì)處理小編就為各位財(cái)務(wù)人員介紹到這了，如果大家還有什么疑問的話，那就趕緊來咨詢會計(jì)教練的在線客服，將會有專業(yè)在線答疑老師為您解答!