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對于不動產(chǎn)一般來說是房產(chǎn)，將房產(chǎn)作為投資的處理其實(shí)是較為簡單的賬務(wù)處理。那么您知道不動產(chǎn)投資如何進(jìn)行記賬處理?還介紹了以房產(chǎn)對外投資如何進(jìn)行財(cái)稅處理?關(guān)于這個問題如果大家對此感興趣的話嗎，那就趕緊來閱讀小編整理的內(nèi)容吧，希望對大家有所幫助!

對于不動產(chǎn)一般來說是房產(chǎn)，將房產(chǎn)作為投資的處理其實(shí)是較為簡單的賬務(wù)處理。那么您知道不動產(chǎn)投資如何進(jìn)行記賬處理?還介紹了以房產(chǎn)對外投資如何進(jìn)行財(cái)稅處理?關(guān)于這個問題如果大家對此感興趣的話嗎，那就趕緊來閱讀小編整理的內(nèi)容吧，希望對大家有所幫助!

不動產(chǎn)投資應(yīng)該怎么記賬?

以房地產(chǎn)入股,以投資雙方的協(xié)議價格確定其初始成本,協(xié)議價格不公允的必須按照公允價值入賬(一般就是購房發(fā)票上的金額);投資人共同協(xié)商確定價格,如果協(xié)商不成,可以找評估公司對房屋進(jìn)行評估,按評估價值入賬.

個人以房子入股,被投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.

年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具體比例由各省、直轄市、自治區(qū)人民政府在稅法規(guī)定10%至30%幅度內(nèi)確定.

這部分房產(chǎn)稅由被投資企業(yè)繳納。

以房產(chǎn)對外投資如何進(jìn)行財(cái)稅處理?

投資方的稅務(wù)處理 增值稅及附加稅費(fèi)

《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號)第十條規(guī)定,銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn).同時,第十一條規(guī)定,有償,指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益.對于本案中A公司將房產(chǎn)投資入股換取B公司的股權(quán)行為屬于有償取得"其他經(jīng)濟(jì)利益",屬于銷售不動產(chǎn)行為,應(yīng)繳納增值稅.

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號)第三條第二款規(guī)定,一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

以上內(nèi)容就是關(guān)于不動產(chǎn)投資如何進(jìn)行記賬處理?還有以房產(chǎn)對外投資如何進(jìn)行財(cái)稅處理?相信各位看完全部內(nèi)容，對此賬務(wù)處理的內(nèi)容應(yīng)該有所了解了，如果大家還有什么不明白的地方，請咨詢會計(jì)教練的在線客服，即可咨詢在線答疑老師!