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個人出租住房發(fā)票咋開?個人出租住房怎么進行開具發(fā)票呢?申請開具增值發(fā)票時，需要準備什么資料呢?對此存在疑問的小伙伴，來看小編整理的文章內(nèi)容吧，希望可以幫助大家解決問題。

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個人出租住房發(fā)票怎么開?

一般來說，在個人出租住房的過程中，涉及的稅種主要有增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。但目前南京市在實際的征收管理中，對于出租住房的月租金在10萬元(不含增值稅)以下的，不按照分稅種來計算應納稅額，而是按照月租金收入(不含增值稅)2.5%的綜合征收率計算和繳納稅款。

需要注意的是，2.5%的綜合征收率適用于代開增值稅普通發(fā)票，增值稅享受免征優(yōu)惠的情況。對于承租人需要增值稅專用發(fā)票的，雖然月租金收入沒有超過10萬元，在出租人向稅務機關(guān)申請代開專用發(fā)票時，仍需要繳納增值稅。所以，在代開增值稅專用發(fā)票的情況下，綜合征收率為4%。

申請開具增值稅發(fā)票，所需準備的資料如下：

1.房屋所有權(quán)證(查驗原件、留存復印件);注：尚未辦證的新購商品房，須提供買賣契約(正本第1、第2和最后一頁)復印件(查驗原件);

2.當事人身份證明或主體資格證明(查驗原件、留存復印件);個人：居民身份證、護照(外國人)等有效證件;房屋所有權(quán)人是未成年人的須提供出生證明或戶口簿復印件(查驗原件)，并由監(jiān)護人全權(quán)代理;單位：新版營業(yè)執(zhí)照《統(tǒng)一社會信用代碼證》(或組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證)復印件;

3.房屋租賃合同(原件);注：承租方若是單位的，房屋租賃合同蓋章處加蓋單位公章;

4.銀行開戶許可證復印件(專用發(fā)票開票信息);

5.出租共有房屋的，需提交其他共有權(quán)人同意出租證明(原件)、共有權(quán)人有效證件(復印件);

6.委托書(申請人不能親自辦理，須提供受托人身份證復印件，查驗原件)。

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