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土地出讓金是什么收取標(biāo)準(zhǔn)是多少?土地出讓金是日常工作中不常見(jiàn)的，因此，對(duì)于很多會(huì)計(jì)人員來(lái)說(shuō)，土地出讓金是比較陌生的。那么什么是土地出讓金呢?相關(guān)的收取標(biāo)準(zhǔn)又是怎么算的呢?今天來(lái)做簡(jiǎn)單地了解吧。

土地出讓金是什么收取標(biāo)準(zhǔn)是多少?土地出讓金是日常工作中不常見(jiàn)的，因此，對(duì)于很多會(huì)計(jì)人員來(lái)說(shuō)，土地出讓金是比較陌生的。那么什么是土地出讓金呢?相關(guān)的收取標(biāo)準(zhǔn)又是怎么算的呢?今天來(lái)做簡(jiǎn)單地了解吧。

什么是土地出讓金?

其實(shí)土地出讓金就是指各級(jí)政府部門(mén)將出讓給土地的使用者，按照規(guī)定要向受讓人收取的的全部?jī)r(jià)款(指的是土地出讓的交易總額)，或者在土地的使用期滿(mǎn)以后，土地的使用者則需要續(xù)期向土地的管理部門(mén)進(jìn)行繳納的續(xù)期土地而出讓的價(jià)款，或者是原通過(guò)了行政劃撥所獲得的土地使用權(quán)的土地使用者，將土地的使用權(quán)有償?shù)霓D(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股以及投資，按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓的價(jià)款。

土地出讓金的計(jì)算方法

1、有實(shí)際成交價(jià)的，首先要確定它不能夠低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均正常的按成交價(jià)不低于40%的規(guī)則計(jì)算出讓金，如果是它的成交價(jià)它低于基準(zhǔn)地價(jià)平均正常的，那么也是要依照正常地價(jià)平均正常的40%來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

2、如果是發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥場(chǎng)地使用權(quán)需要補(bǔ)辦流轉(zhuǎn)時(shí)，這種時(shí)間是按照了基準(zhǔn)地價(jià)平均正常的40%計(jì)算。

3、如果是通過(guò)以上步驟計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)這種讓人有異議的，那么就可以讓病人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)也是按照評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本費(fèi)用占土地價(jià)格的高比例不得高于60%，如果你在以劃撥土地使用權(quán)費(fèi)用計(jì)算出讓金時(shí)，這個(gè)時(shí)候需要要按照成本價(jià)格換算成為市場(chǎng)土地價(jià)格，不掉能夠按照不低于40%的規(guī)則計(jì)算土地出讓金。

土地使用權(quán)出讓金的確定有三個(gè)過(guò)程：

第一是估價(jià)過(guò)程。一般來(lái)說(shuō)在這個(gè)過(guò)程中，政府會(huì)去選擇有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)對(duì)于這個(gè)流轉(zhuǎn)的土地進(jìn)行地價(jià)的評(píng)估。

第二是確定出讓底價(jià)過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，政府也是會(huì)根據(jù)產(chǎn)業(yè)條件和其他關(guān)于政策，然后對(duì)于這個(gè)土地開(kāi)展估價(jià)結(jié)果進(jìn)行修訂，這樣也就會(huì)形成出讓底價(jià)。流轉(zhuǎn)底價(jià)的好處在于政府出讓土地使用權(quán)時(shí)，如果有人受意的出價(jià)低于出讓低價(jià)，政府將不予流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)。

第三是批準(zhǔn)過(guò)程。這個(gè)就是由于我們國(guó)各級(jí)政府對(duì)于流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)有不同的審批權(quán)限，所以，有的流轉(zhuǎn)土地的出讓價(jià)也是由下級(jí)級(jí)政府與受讓方商定的，而且是在最后確定后在有批準(zhǔn)權(quán)的上級(jí)政府。

總結(jié)：以上說(shuō)了4點(diǎn)，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)計(jì)算，不同出讓步驟計(jì)算時(shí)也是有一些差別的。

土地出讓金退還方式有哪些?

①政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買(mǎi)安置回遷房;

②政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償);

③政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);

④土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館);

⑤政府將土地出讓金返還給其他關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人;

⑥政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助。

上述文章有關(guān)土地出讓金是什么收取標(biāo)準(zhǔn)是多少，供大家參考學(xué)習(xí)。還有其他疑問(wèn)的，咨詢(xún)網(wǎng)頁(yè)上的在線答疑老師吧。老師會(huì)耐心為大家解答的。需要領(lǐng)取做賬實(shí)操資料的小伙伴，添加右上方公眾號(hào)免費(fèi)領(lǐng)取吧，還可以免費(fèi)試學(xué)相關(guān)的培訓(xùn)課程哦!