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房地產企業(yè)會計做賬也是很復雜的，其中涉及到了各種成本的核算以及整個經營過程中的涉稅處理;都是需要會計人員來進行認真處理的。今日小編為各位會計人員匯總了房地產企業(yè)涉稅處理和會計核算的解決方法，希望有疑問的小伙伴可以好好地閱讀!

房地產企業(yè)會計做賬也是很復雜的，其中涉及到了各種成本的核算以及整個經營過程中的涉稅處理;都是需要會計人員來進行認真處理的。今日小編為各位會計人員匯總了房地產企業(yè)涉稅處理和會計核算的解決方法，希望有疑問的小伙伴可以好好地閱讀!

房地產企業(yè)涉稅處理

房地產行業(yè)會計核算雖然不像商業(yè)企業(yè)那么瑣碎，但是涉及的稅種很多，我們一起來看下圖：

房地產企業(yè)的會計核算與其他企業(yè)的最大區(qū)別就是：

成本的核算、房款的預收、稅金的繳納。在科目設置上要增設“開發(fā)成本”、“開發(fā)產品”及“開發(fā)間接費”科目。

(一)開發(fā)成本

本賬戶核算房地產開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項成本。

1、開發(fā)成本賬戶的核算內容

該賬戶應按開發(fā)項目的種類設置二級明細，如“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設施開發(fā)”和“代建工程開發(fā)”等。

并在二級明細賬戶下，按成本核算對象進行明細核算。如果只有一個成本項目，可以直接按核算對象來設置成本明細種類。

2、開發(fā)成本費用項目包括的內容

開發(fā)成本:

土地征用及拆遷補償費

前期工程費

建筑安裝費(包括精裝修的裝修費)

公共配套設施費

基礎配套設施費

開發(fā)間接費

同時開發(fā)好幾個項目時,開發(fā)間接費可以設為一級科目,然后再分配到開發(fā)成本里。

房地產企業(yè)主要業(yè)務處理特點

(一)房產開發(fā)及銷售流程

開發(fā)流程

房產銷售流程

房地產開發(fā)業(yè)務的會計處理

1.歸集開發(fā)成本

借：開發(fā)成本

貸：庫存現金、銀行存款、應付職工薪酬、應付賬款等

借：開發(fā)間接費用

貸：庫存現金、銀行存款、應付職工薪酬、應付賬款等

借：開發(fā)成本

貸：開發(fā)間接費用

2.完工結轉

借：開發(fā)產品

貸：開發(fā)成本

3.銷售房地產項目

借：銀行存款、應收賬款等

貸：主營業(yè)務收入

應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

借：主營業(yè)務成本

貸：開發(fā)產品

4.結算稅費

借：稅金及附加

貸：應交稅費——應交土地增值稅等

房地產企業(yè)的相關賬務和稅務處理，看過后還存在疑問的，可以咨詢在線答疑老師哦，專業(yè)老師的講解會讓大家理解的。有關房地產企業(yè)涉稅處理和會計核算，就介紹到這里了。對于房地產企業(yè)會計做賬存在諸多疑問的，可以來免費試學相關做賬視頻哦;通過關注右上方微信公眾號進行試學吧!