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按揭保證金是房產(chǎn)企業(yè)常會發(fā)生的事情，那么，作為該企業(yè)的會計人員，知道此項是怎么進(jìn)行會計核算的嗎?今天小編為各位會計人員分享是有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)新項目按揭保證金的會計核算方法及相關(guān)賬務(wù)處理方法，不清楚的，趁此機(jī)會好好閱讀吧。

按揭保證金是房產(chǎn)企業(yè)常會發(fā)生的事情，那么，作為該企業(yè)的會計人員，知道此項是怎么進(jìn)行會計核算的嗎?今天小編為各位會計人員分享是有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)新項目按揭保證金的會計核算方法及相關(guān)賬務(wù)處理方法，不清楚的，趁此機(jī)會好好閱讀吧。

房地產(chǎn)企業(yè)新項目按揭保證金的會計核算怎么做?

一般情況下，為便于按揭保證金的劃轉(zhuǎn)，銀行會要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時開立一個一般結(jié)算戶和一個按揭保證金戶。按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，企業(yè)在報建時，發(fā)改委(發(fā)改局)和建設(shè)委員會(建委)都會要銀行開具相應(yīng)的資金證明，按揭保證金賬戶的資金額是不能計算在內(nèi)的。

【例】河北誠信房地產(chǎn)公司采用銀行按揭方式銷售現(xiàn)房一套，房屋價款180萬元，承購人繳納首付款70萬元，按揭貸款110萬元。2018年5月，該套商品房款到賬，貸款行從按揭貸款額中直接收取10%的按揭保證金。放款次月起，承購人開始還貸款。2018年12月5日還款日，承購人未及時還款，貸款銀行從公司按揭保證金戶扣款6500元;12月底，承購人補(bǔ)繳了還款額。2019年5月該套商品房房產(chǎn)證書辦理完畢，按揭貸款保證金解凍轉(zhuǎn)入對應(yīng)的一般結(jié)算賬戶。

(1)承購人支付首付款，應(yīng)依據(jù)銷售不動產(chǎn)發(fā)票記賬聯(lián)、收款收據(jù)記賬聯(lián)、現(xiàn)金繳款單或銀行收賬通知等收款證明，作如下賬務(wù)處理：

銷售現(xiàn)房時，應(yīng)繳納增值稅額按照全部價款確認(rèn)，即應(yīng)繳納增值稅額

=180÷(1+11%)=178378.38(元)。

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)178378.38

貸：銀行存款178378.38

借：銀行存款700000

貸：主營業(yè)務(wù)收入700000

(2)商品房按揭貸款到賬，應(yīng)依據(jù)銀行收賬通知等收款證明作如下賬務(wù)處理：借：銀行存款990000

其他貨幣資金——按揭保證金戶110000

貸：主營業(yè)務(wù)收入1100000

借：主營業(yè)務(wù)收入178378.38

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)178378.38

承購人違約，貸款銀行從按揭保證金戶扣款，貸款銀行扣款證明作如下賬務(wù)

處理：

借：其他應(yīng)收款——6500

貸：其他貨幣資金——按揭保證金戶6500

承購人補(bǔ)繳還款額，依據(jù)銀行收賬通知等收款證明作如下賬務(wù)處理：

借：其他貨幣資金——按揭保證金戶6500

貸：其他應(yīng)收款6500

按揭保證金解凍，依據(jù)銀行轉(zhuǎn)款單據(jù)作如下賬務(wù)處理：

借：銀行存款110000

貸：其他貨幣資金按揭保證金戶110000

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