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疫情期間免租涉稅如何處理?您有遇到過這類問題嗎?下面小編將用一個(gè)案例為您講解疫情期間免租涉稅如何處理問題，您感興趣的話，可以閱讀下文哦，也許可以帶給你一些新的啟發(fā)與收獲!

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因?yàn)橐咔樵?，我給長(zhǎng)期承租我廠房的企業(yè)減免了三個(gè)月的租金，租金已經(jīng)提前預(yù)收并開票給對(duì)方，具體稅務(wù)處理：1.增值稅——不需要視同銷售《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào))規(guī)定，納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件1營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。

2.如何開票(1)延長(zhǎng)租賃期或抵下期租金，不退租金，不涉及開紅字發(fā)票的問題(2)如果退回租金，開紅字發(fā)票，跨年也可以按規(guī)定開具紅字發(fā)票，按規(guī)定開具紅字增值稅專用發(fā)票，并按扣減后的銷項(xiàng)稅額重新開具增值稅專用發(fā)票。

3.房產(chǎn)稅《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。所以實(shí)務(wù)中，考慮到房產(chǎn)稅的問題(是否屬于財(cái)稅〔2010〕121號(hào)的情形存在爭(zhēng)議)，不建議采用“全免”，象征性收取1元/月，房產(chǎn)稅還是按照從租(1元為基數(shù))繳納。由于屬于特殊時(shí)期，特殊時(shí)期政府安排和指導(dǎo)的價(jià)格、提倡免租金理應(yīng)不屬于“價(jià)格明顯偏低”情形。4.企業(yè)所得稅國稅函〔2010〕79號(hào)第一條規(guī)定，根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。(1)已“按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)”，沖減收入;(2)按“在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入”，則不需要調(diào)整免租金前的收入，按照免租金月份+剩余收租金月份，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入?！纠孔赓U期2019年7月-2021年6月，2年24個(gè)月，每個(gè)月租金12萬元，免租金2020年1-3月，不考慮其他情況，則：(1)2019年7月-12月，已經(jīng)按規(guī)定確認(rèn)每月租金12萬元;(2)2020年1月-2021年6月，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入，每月租金收入按照10萬元(12×15/18)。

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