動遷安置房賬務應該如何處理是許多會計人員關注的問題,許多會計人員不知道應該如何對動遷安置房的賬務進行處理,認為動遷安置房的賬務很難進行處理,你是否有同樣的問題呢?下面小編總結(jié)了關于動遷安置房賬務處理的有關內(nèi)容,提供給大家僅作為參考。
動遷安置房賬務應該如何處理是許多會計人員關注的問題,許多會計人員不知道應該如何對動遷安置房的賬務進行處理,認為動遷安置房的賬務很難進行處理,你是否有同樣的問題呢?下面小編總結(jié)了關于動遷安置房賬務處理的有關內(nèi)容,提供給大家僅作為參考。
動遷安置房財務處理及稅金繳納
對于動遷安置房財務處理,可以這樣做:
借:開發(fā)成本-拆遷補償費
貸:銀行存款
借:銀行存款
貸:預收賬款-住宅款
你再給拆遷戶簽協(xié)議的同時,做一個資金上面收付,這樣就有原始單據(jù)了。
而對于動遷安置房的稅,需要繳納以下:
1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限,才可以入市進行交易(有的地方三年內(nèi)不得交易,有的地方五年內(nèi)不得交易,有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證)。
2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。
應納稅額計算公式為:應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象,包括被拆遷房屋的所有權人,或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
3、應納稅在減去以上減免部分外,按商品房交易計算和繳納稅費。
賣方應繳納稅費主要有: 稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入為計稅基數(shù)。
各類稅收共有8種,包括:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中,增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計稅率為5.55%; 對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;
個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。
以上是小編總結(jié)的關于動遷安置房賬務處理的有關內(nèi)容,重點掌握開發(fā)成本會計科目以及預收賬款會計科目和需要繳納的稅款。相信經(jīng)過上述內(nèi)容的學習你已經(jīng)初步學會了動遷安置房的賬務如何處理了,想要更加深入的學習會計,歡迎咨詢上方在線老師,老師會詳細為你解答你的問題,或者關注會計教練公眾號會有海量會計資料免費領取。
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