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動遷安置房賬務(wù)應(yīng)該如何處理是許多會計人員關(guān)注的問題，許多會計人員不知道應(yīng)該如何對動遷安置房的賬務(wù)進行處理，認為動遷安置房的賬務(wù)很難進行處理，你是否有同樣的問題呢?下面小編總結(jié)了關(guān)于動遷安置房賬務(wù)處理的有關(guān)內(nèi)容，提供給大家僅作為參考。

動遷安置房賬務(wù)應(yīng)該如何處理是許多會計人員關(guān)注的問題，許多會計人員不知道應(yīng)該如何對動遷安置房的賬務(wù)進行處理，認為動遷安置房的賬務(wù)很難進行處理，你是否有同樣的問題呢?下面小編總結(jié)了關(guān)于動遷安置房賬務(wù)處理的有關(guān)內(nèi)容，提供給大家僅作為參考。

動遷安置房財務(wù)處理及稅金繳納

對于動遷安置房財務(wù)處理，可以這樣做：

借：開發(fā)成本-拆遷補償費

貸：銀行存款

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款-住宅款

你再給拆遷戶簽協(xié)議的同時，做一個資金上面收付，這樣就有原始單據(jù)了。

而對于動遷安置房的稅，需要繳納以下：

1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進行交易(有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證)。

2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。

3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。

賣方應(yīng)繳納稅費主要有： 稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入為計稅基數(shù)。

各類稅收共有8種，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%; 對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;

個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

以上是小編總結(jié)的關(guān)于動遷安置房賬務(wù)處理的有關(guān)內(nèi)容，重點掌握開發(fā)成本會計科目以及預(yù)收賬款會計科目和需要繳納的稅款。相信經(jīng)過上述內(nèi)容的學習你已經(jīng)初步學會了動遷安置房的賬務(wù)如何處理了，想要更加深入的學習會計，歡迎咨詢上方在線老師，老師會詳細為你解答你的問題，或者關(guān)注會計教練公眾號會有海量會計資料免費領(lǐng)取。