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土地增值稅一直都是一個(gè)十分熱門的話題，那么各位小伙伴都知道土地增值稅計(jì)算應(yīng)該怎么計(jì)算嗎?畢竟想要了解土地增值稅是離不開土地增值稅的計(jì)算的，那么今天小編就帶大家去看看。

土地增值稅一直都是一個(gè)十分熱門的話題，那么各位小伙伴都知道土地增值稅計(jì)算應(yīng)該怎么計(jì)算嗎?畢竟想要了解土地增值稅是離不開土地增值稅的計(jì)算的，那么今天小編就帶大家去看看。

一、《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》

(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號)：關(guān)于營改增后土地增值稅應(yīng)稅收入確認(rèn)問題：營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額;適用簡易計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。

二、預(yù)交土地增值稅的計(jì)算

根據(jù)上述政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)：

1、一般計(jì)稅方法下：

預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+11%)*土地增值稅預(yù)征率

2、簡易計(jì)稅方法下：

預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+5%)*土地增值稅預(yù)征率

為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號)：為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：

土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款

那么今天為大家總結(jié)的土地增值稅的計(jì)算就到這里了，如果大家還想了解到更多的問題或者找不到權(quán)威較高的網(wǎng)課以及學(xué)習(xí)視頻課件或者大家還有什么關(guān)于土地增值稅的計(jì)算的問題想要咨詢小編的歡迎關(guān)注我們啊!