用戶注冊

土地增值稅一直都是一個十分熱門的話題，那么各位小伙伴都知道土地增值稅計算應該怎么計算嗎?畢竟想要了解土地增值稅是離不開土地增值稅的計算的，那么今天小編就帶大家去看看。

土地增值稅一直都是一個十分熱門的話題，那么各位小伙伴都知道土地增值稅計算應該怎么計算嗎?畢竟想要了解土地增值稅是離不開土地增值稅的計算的，那么今天小編就帶大家去看看。

一、《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》

(國家稅務總局公告2016年第70號)：關于營改增后土地增值稅應稅收入確認問題：營改增后，納稅人轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。

二、預交土地增值稅的計算

根據(jù)上述政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預收款時：

1、一般計稅方法下：

預交土地增值稅=預收款/(1+11%)*土地增值稅預征率

2、簡易計稅方法下：

預交土地增值稅=預收款/(1+5%)*土地增值稅預征率

為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，根據(jù)《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號)：為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：

土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款

那么今天為大家總結的土地增值稅的計算就到這里了，如果大家還想了解到更多的問題或者找不到權威較高的網(wǎng)課以及學習視頻課件或者大家還有什么關于土地增值稅的計算的問題想要咨詢小編的歡迎關注我們啊!