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本文將詳細(xì)分析房地產(chǎn)老項目簡易征收的會計分錄及財稅處理如何做?營業(yè)稅改增值稅后，不同計稅方式適用著不同的賬務(wù)處理，那么對于房地產(chǎn)老項目簡易征收方式，其賬務(wù)處理是怎樣的呢?下面是小編整理的有關(guān)房地產(chǎn)老項目簡易征收會計分錄，希望對大家的財務(wù)工作有所幫助。

本文將詳細(xì)分析房地產(chǎn)老項目簡易征收的會計分錄及財稅處理如何做?營業(yè)稅改增值稅后，不同計稅方式適用著不同的賬務(wù)處理，那么對于房地產(chǎn)老項目簡易征收方式，其賬務(wù)處理是怎樣的呢?下面是小編整理的有關(guān)房地產(chǎn)老項目簡易征收會計分錄，希望對大家的財務(wù)工作有所幫助。

房地產(chǎn)老項目簡易征收的會計分錄及財稅處理

預(yù)售階段的賬務(wù)和稅務(wù)處理

按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)的規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

據(jù)此，在預(yù)售階段收到購房款時：

借：銀行存款\現(xiàn)金

貸：預(yù)收賬款

預(yù)繳增值稅時：

借：應(yīng)交稅費—簡易計稅

貸：銀行存款

在交房后結(jié)轉(zhuǎn)收入的賬務(wù)和稅務(wù)處理

按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條規(guī)定，發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。

據(jù)此，在交房后結(jié)轉(zhuǎn)收入時，應(yīng)作如下會計處理：

借：預(yù)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費——簡易計稅

按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)的規(guī)定，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用簡易計稅方法計稅的，應(yīng)按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間，以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。申報并繳納了上述增值稅后，甲公司應(yīng)作如下分錄：

借：應(yīng)交稅費——簡易計稅

貸：銀行存款

期末，應(yīng)交稅費——簡易計稅期末余額為0。

以上內(nèi)容即是關(guān)于房地產(chǎn)老項目簡易征收的會計分錄及財稅處理如何做?相信各位小伙伴通過閱讀本文應(yīng)該有了自己的了解。如果各位財務(wù)小伙伴想要學(xué)習(xí)更多的財務(wù)知識，或在財務(wù)工作中遇到什么其他問題，歡迎掃描下方二維碼添加老師，即可向?qū)I(yè)老師提問問題，還可免費試聽相關(guān)視頻課程。