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房地產(chǎn)業(yè)是近年來比較熱門的行業(yè)，隨著房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展和規(guī)劃，越來越多的會(huì)計(jì)人員涌入房地產(chǎn)業(yè)，不過房地產(chǎn)會(huì)計(jì)確實(shí)是比一般行業(yè)會(huì)計(jì)工資水平要高，但相應(yīng)其對(duì)會(huì)計(jì)人員的工作能力要求也在逐漸提高，會(huì)計(jì)做賬和實(shí)操是必備技能，今天小編為大家?guī)砹恕胺康禺a(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)做賬全套”，希望可以幫助到您!

房地產(chǎn)業(yè)是近年來比較熱門的行業(yè)，隨著房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展和規(guī)劃，越來越多的會(huì)計(jì)人員涌入房地產(chǎn)業(yè)，不過房地產(chǎn)會(huì)計(jì)確實(shí)是比一般行業(yè)會(huì)計(jì)工資水平要高，但相應(yīng)其對(duì)會(huì)計(jì)人員的工作能力要求也在逐漸提高，會(huì)計(jì)做賬和實(shí)操是必備技能，今天小編為大家?guī)砹恕?strong>房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)做賬全套”，希望可以幫助到您!

一、成本、費(fèi)用主要會(huì)計(jì)科目核算

(1)開發(fā)成本：如能確定核算對(duì)象的，直接計(jì)入“開發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi));前期工程費(fèi)(規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測(cè)繪、“三通一平”);基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(fèi)(支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi));公共配套設(shè)施費(fèi)(居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出)，分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級(jí)明細(xì)。

可根據(jù)上述六項(xiàng)來設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目

①開發(fā)土地成本費(fèi)用：

借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸：銀行存款或應(yīng)付賬款——XX公司

分配開發(fā)的間接費(fèi)用

借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸：開發(fā)間接費(fèi)用

結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費(fèi)用

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)。

②配套設(shè)施開發(fā)

計(jì)算公式：

某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)*配套設(shè)施預(yù)提率

配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)*100%

發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用(自用的建筑場(chǎng)地的開發(fā))

借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

貸：開發(fā)產(chǎn)品

支付的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用

借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

貸：銀行存款

同時(shí)領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)

借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

貸：庫存設(shè)備或庫存材料

分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用

借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

貸：開發(fā)間接費(fèi)用

結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用(能夠分清對(duì)象的)

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：銀行存款

④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種出包給外單位進(jìn)行施工建造(根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價(jià)款結(jié)算單)

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：銀行存款或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

自已組織施工的

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：銀行存款或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款應(yīng)付工資庫存材料或設(shè)備

⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出

借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸：銀行存款或庫存材料或現(xiàn)金

結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費(fèi)用

借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸：開發(fā)間接費(fèi)用

工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：開發(fā)成本——代建工程

貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本

貸：開發(fā)成本——代建工程

......

以上即是“房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)做賬全套”的大致內(nèi)容啦，因?yàn)槠邢?，此?huì)計(jì)實(shí)務(wù)做賬內(nèi)容比較多，無法在本文一一展開贅述，但是不要擔(dān)心，朋友可以掃碼添加下方老師微信，即刻免費(fèi)獲取全部資料內(nèi)容，如果您想要學(xué)習(xí)更多，還可以找老師拿試聽課程哦，各行業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)實(shí)操做賬都可以哦!我們?cè)谶@里等您，希望能與您有幸遇見，成為您會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)路上的小伙伴!