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房地產(chǎn)企業(yè)如何涉稅處理，關(guān)于房地產(chǎn)的賬務(wù)處理大家都了解嗎?房地產(chǎn)會(huì)涉及到哪些稅呢?這些稅該怎么進(jìn)行處理呢?針對(duì)這些問題小編在下文整理了相關(guān)的資料供大家參考，對(duì)此內(nèi)容不了解的小伙伴就一起來看看下文吧!

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我們首先來看房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程：

接下來，我們重點(diǎn)來學(xué)習(xí)房地產(chǎn)企業(yè)增值稅、土地增值稅及企業(yè)所得稅。

一、增值稅

1、文件規(guī)定

新舊不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的劃分：

2、一般計(jì)稅方法下稅款的計(jì)算

相當(dāng)于差額征稅，抵減了部分增值稅銷項(xiàng)稅額。

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算：

案例分析

甲供材情況下的涉稅問題

具體稅款繳納的操作模式分為兩種：

(1)差額模式

此種情況可能要與建筑方簽訂“清包工”的建筑合同。

在這種模式下，甲方采購時(shí)只要取得合規(guī)扣稅憑證可以全額申報(bào)抵扣。

根據(jù)上面的規(guī)定，差額模式下建筑公司為房開企業(yè)只開具不包括材料的建筑費(fèi)發(fā)票，但因材料不是他們購入，進(jìn)項(xiàng)不能抵扣，他們沒有可抵扣的進(jìn)項(xiàng);

所以一般來說他們一定會(huì)選擇簡(jiǎn)易征收方式按3%的征收率給建設(shè)方開票。而此時(shí)建設(shè)方的進(jìn)項(xiàng)就會(huì)減少。

(2)總額模式

差額模式下稅款的計(jì)算

總額模式下稅額的計(jì)算

二、土地增值稅

(一)土地增值稅預(yù)征

(二)土地增值稅的清算條件

(三)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算

三、企業(yè)所得稅

(一)文件規(guī)定

(二)案例分析

......

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由于文章篇幅有限，相關(guān)的內(nèi)容就整理到這了，大家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)如何涉稅處理的問題還存有疑問的話，就咨詢答疑老師為您解答吧，或咨詢關(guān)注我們，免費(fèi)領(lǐng)取相關(guān)的資料進(jìn)行參考，關(guān)注我們每天還會(huì)有更多精彩的會(huì)計(jì)資訊哦。