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房地產(chǎn)企業(yè)成本預(yù)提有哪些?房地產(chǎn)行業(yè)是一個資金高度密集的行業(yè)，無論是項目拿地還是開發(fā)建設(shè)否需要大量資金，為了提高資金利用率和降低稅收，房產(chǎn)會計會對預(yù)提相關(guān)成本費用，接下來跟小編一起看具體內(nèi)容吧。

房地產(chǎn)企業(yè)成本預(yù)提有哪些?房地產(chǎn)行業(yè)是一個資金高度密集的行業(yè)，無論是項目拿地還是開發(fā)建設(shè)否需要大量資金，為了提高資金利用率和降低稅收，房產(chǎn)會計會對預(yù)提相關(guān)成本費用，接下來跟小編一起看具體內(nèi)容吧。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是資金高度密集的行業(yè)，項目拿地及開發(fā)建設(shè)都需要大量的資金。為了有效的提高資金的使用，節(jié)約資金成本，開發(fā)商在項目規(guī)劃時，一般會將能盡快回現(xiàn)的比如普通住宅、公寓等業(yè)態(tài)先行開發(fā)銷售，而往往會將一些比如幼兒園、學(xué)校、會所等公共配套設(shè)施延后建設(shè)，從而導(dǎo)致這些應(yīng)分?jǐn)偟倪^渡性成本發(fā)生滯后。

同時由于開發(fā)建設(shè)的特殊性，在項目竣工備案交付時，一般很難保證竣工決算金額都能完成工程決算審計，因此會造成工程成本無法在項目竣工備案時準(zhǔn)確計量。但企業(yè)所得稅法規(guī)定，企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案就視同工程完工，并要求在開發(fā)產(chǎn)品完工以后，企業(yè)可在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前選擇確定計稅成本核算的終止日，不得滯后。

如果已完工開發(fā)產(chǎn)品在完工年度未按規(guī)定結(jié)算計稅成本，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)確定或核定其計稅成本，據(jù)此進行納稅調(diào)整，并按《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定對其進行處理。因此為了降低稅收支出、提高資金使用效率，房產(chǎn)財務(wù)人員會對相關(guān)的成本費用進行預(yù)提。

實務(wù)中，普遍的成本預(yù)提類型如下：

(一)未最終辦理結(jié)算的出包工程，按照合同金額的10%預(yù)提;

(二)尚未建設(shè)造或尚未完工的公共配套設(shè)施，按預(yù)算造價預(yù)提建造費用;

(三)應(yīng)向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用按繳費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定計算預(yù)提;

(四)對已辦理最終結(jié)算的但尚未取得發(fā)票的出包工程預(yù)提費用;

(五)對尚未完工或者尚未全額取得發(fā)票的甲供工程預(yù)提費用。

關(guān)于“房地產(chǎn)企業(yè)成本預(yù)提有哪些”，大家閱讀本文之后，應(yīng)該有了一個大致的了解，房地產(chǎn)行業(yè)比較特殊，因為涉及資金量比較大，項目周期長，所以其會計處理比較復(fù)雜，涉及稅種也是各行業(yè)里比較多的，但是相應(yīng)房產(chǎn)會計的工資待遇要高于一般企業(yè)，有興趣做房產(chǎn)會計的朋友，可以找我們的答疑老師，領(lǐng)取相關(guān)學(xué)習(xí)資料和預(yù)約試聽課程，體驗一下哦!