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房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳企業(yè)所得稅賬務(wù)怎么處理呢?許多會(huì)計(jì)從業(yè)人員不清楚房地產(chǎn)企業(yè)繳納企業(yè)所得稅賬務(wù)怎么處理，下面小編整理了房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)交企業(yè)所得稅的賬務(wù)處理內(nèi)容，感興趣的伙伴們一起來(lái)學(xué)習(xí)吧!

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房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)交企業(yè)所得稅賬務(wù)處理：

根據(jù)31號(hào)文,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額.而收入確認(rèn)的金額和時(shí)間上,根據(jù)不同銷售方式有所不同:

(一)一次性全額收款方式

企業(yè)應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)(權(quán)利)之日,確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).這種方式下,預(yù)售房地產(chǎn)未實(shí)際收到預(yù)收款但已經(jīng)根據(jù)合同等達(dá)到應(yīng)收款時(shí)間的,企業(yè)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)企業(yè)所得稅預(yù)計(jì)毛利.這種方式下企業(yè)所得稅確認(rèn)收入的時(shí)間應(yīng)當(dāng)不晚于增值稅下收到預(yù)收款的時(shí)間,所以計(jì)算預(yù)計(jì)毛利的基數(shù)應(yīng)當(dāng)大于等于實(shí)際收到的預(yù)收款.

(二)分期收款方式

企業(yè)應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).付款方提前付款的,在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).與一次性全額收款類似,此種方式下以合同約定和實(shí)際收款孰早來(lái)確認(rèn)企業(yè)所得稅收入,計(jì)算預(yù)計(jì)毛利的基數(shù)也會(huì)大于等于實(shí)際收到的預(yù)收款.

(三)銀行按揭方式

企業(yè)應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額,其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).此種方式下與增值稅基本不存在差異.

(四)委托方式

對(duì)于委托銷售方式,基本的原則都是在收到已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入,而未考慮實(shí)際收款或合同約定.導(dǎo)致可能早于或晚于實(shí)際收到預(yù)收款,與增值稅的預(yù)繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間應(yīng)根據(jù)收到預(yù)收款和收到銷售清單的時(shí)間分別進(jìn)行判斷.

從確認(rèn)收入的時(shí)間上來(lái)看,31號(hào)文規(guī)定了4種不同銷售方式下的收入實(shí)現(xiàn)時(shí)間,其中對(duì)于一次性收款、分期收款和委托方式銷售的,應(yīng)當(dāng)首先在企業(yè)所得稅確認(rèn)計(jì)算毛利時(shí),除上述不同銷售方式的不同規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)注意是否可以扣除預(yù)繳增值稅的問題.企業(yè)所得稅確認(rèn)的收入應(yīng)當(dāng)為不含稅收入,這里所說的稅應(yīng)當(dāng)是根據(jù)銷售額計(jì)算的銷項(xiàng)稅額(一般計(jì)稅方法)或應(yīng)納稅額(簡(jiǎn)易計(jì)稅方法).而在預(yù)售階段,增值稅的納稅義務(wù)尚未發(fā)生,其銷售額沒有確定,根據(jù)銷售額計(jì)算的銷項(xiàng)稅額或應(yīng)納稅額也沒有確定,所以在預(yù)售階段計(jì)算預(yù)計(jì)毛利的基數(shù)應(yīng)當(dāng)是收到的預(yù)收款全額,不能扣除預(yù)繳的增值稅.

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