發(fā)布時(shí)間:2020-06-30 17:46來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)本文為各位財(cái)務(wù)人員介紹一下工業(yè)用地土地使用稅如何計(jì)算?對(duì)于工業(yè)用地需要交納土地使用稅這一知識(shí)點(diǎn),想必各位財(cái)務(wù)人員應(yīng)該都知道,那么對(duì)于工業(yè)用地土地使用稅如何計(jì)算?你是否了解呢?下面小編為各位財(cái)務(wù)人員介紹一下具體內(nèi)容嗎,希望對(duì)大家的財(cái)務(wù)工作有所幫助。
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按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定,土地使用稅的納稅義務(wù)人為:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。單位,包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人,包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 按照此規(guī)定,土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實(shí)際使用人繳納。具體地講:如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個(gè)人出租土地的,那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅,如果是免稅單位出租土地的,那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。 但是需要注意一種特殊情況,即《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕56號(hào))規(guī)定: 在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
工業(yè)用地過(guò)戶繳納的書費(fèi),包括土地增值稅、契稅(買方)、印花稅 需要到國(guó)土部門和規(guī)劃部門備案并繳納相關(guān)費(fèi)用, 工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為50年,居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。
一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方):
1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
二、印花稅和契稅(雙方):
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方):
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔:增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。
為計(jì)算方便,可以通過(guò)速算公式計(jì)算:
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
(0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。
1.填寫工業(yè)土地使用稅交稅申報(bào)表,并且簽好字蓋好章。
2.送辦稅窗口交稅務(wù)人員錄入電腦(或用納稅人自助辦稅臺(tái)自行錄入電腦)。
3.稅務(wù)人員開稅票繳納工業(yè)土地使用稅款。
4.網(wǎng)上申報(bào)工業(yè)土地使用稅繳納的具體流程:
①登錄國(guó)稅局納稅申報(bào)網(wǎng)站;
②進(jìn)入工業(yè)土地使用稅納稅人自己的網(wǎng)上申報(bào)平臺(tái);
③錄入工業(yè)土地使用稅繳納申報(bào)數(shù)據(jù),上傳稅務(wù)局;
④進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)平臺(tái)扣款或到稅務(wù)局窗口開票繳稅工業(yè)土地使用稅。
以上就是關(guān)于工業(yè)用地土地使用稅如何計(jì)算?具體內(nèi)容已在上文中作了一一解答,不知道各位是否清楚怎么處理呢?如果各位財(cái)會(huì)朋友想了解更多與工業(yè)用地土地使用稅有關(guān)的內(nèi)容,請(qǐng)掃描下方二維碼添加老師微信,即可領(lǐng)取相關(guān)會(huì)計(jì)做賬實(shí)操的學(xué)習(xí)資料包,免費(fèi)試聽學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)視頻課程!
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