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本文為各位財(cái)務(wù)人員介紹一下工業(yè)用地土地使用稅如何計(jì)算?對于工業(yè)用地需要交納土地使用稅這一知識點(diǎn)，想必各位財(cái)務(wù)人員應(yīng)該都知道，那么對于工業(yè)用地土地使用稅如何計(jì)算?你是否了解呢?下面小編為各位財(cái)務(wù)人員介紹一下具體內(nèi)容嗎，希望對大家的財(cái)務(wù)工作有所幫助。

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工業(yè)用地土地使用稅怎么計(jì)算

按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用稅的納稅義務(wù)人為：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實(shí)際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個(gè)人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。 但是需要注意一種特殊情況，即《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕56號)規(guī)定： 在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

工業(yè)用地過戶繳納的書費(fèi)，包括土地增值稅、契稅(買方)、印花稅 需要到國土部門和規(guī)劃部門備案并繳納相關(guān)費(fèi)用， 工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續(xù)期的權(quán)利。

土地轉(zhuǎn)讓需要交納的稅費(fèi)如下：

一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

工業(yè)用地土地使用科納稅流程

1.填寫工業(yè)土地使用稅交稅申報(bào)表，并且簽好字蓋好章。

2.送辦稅窗口交稅務(wù)人員錄入電腦(或用納稅人自助辦稅臺自行錄入電腦)。

3.稅務(wù)人員開稅票繳納工業(yè)土地使用稅款。

4.網(wǎng)上申報(bào)工業(yè)土地使用稅繳納的具體流程：

①登錄國稅局納稅申報(bào)網(wǎng)站;

②進(jìn)入工業(yè)土地使用稅納稅人自己的網(wǎng)上申報(bào)平臺;

③錄入工業(yè)土地使用稅繳納申報(bào)數(shù)據(jù)，上傳稅務(wù)局;

④進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)平臺扣款或到稅務(wù)局窗口開票繳稅工業(yè)土地使用稅。

以上就是關(guān)于工業(yè)用地土地使用稅如何計(jì)算?具體內(nèi)容已在上文中作了一一解答，不知道各位是否清楚怎么處理呢?如果各位財(cái)會朋友想了解更多與工業(yè)用地土地使用稅有關(guān)的內(nèi)容，請掃描下方二維碼添加老師微信，即可領(lǐng)取相關(guān)會計(jì)做賬實(shí)操的學(xué)習(xí)資料包，免費(fèi)試聽學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)視頻課程!