發(fā)布時間:2019-09-19 15:19來源:會計教練
關(guān)注公眾號房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。那么房產(chǎn)稅是如何征收的,征收標(biāo)準(zhǔn)是多少?
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。那么房產(chǎn)稅是如何征收的,征收標(biāo)準(zhǔn)是多少?
一、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。
(一)房產(chǎn)的計稅余值
按稅法規(guī)定,對于納稅人自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。
所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。
這里所說的房產(chǎn)原值,是指按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此,凡是在個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。若個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中沒有記載房屋原價的,或者個體戶沒有進(jìn)行會計核算的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn),確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時,房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施,包括:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備,各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線,電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。按照規(guī)定,屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管算起,電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定,納稅人對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
(二)租金收入
按照規(guī)定,對于出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對于以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
二、房產(chǎn)稅的稅率
按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率,從價計征。依照房產(chǎn)余值計算繳納的,年稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,年稅率為12%。
三、房產(chǎn)稅的計算方法
根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:
(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算。其計算公式為:
年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二)按租金收入計算,其計算公式為:
年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12.
四、房產(chǎn)稅的會計處理方法
對于設(shè)置賬簿進(jìn)行會計核算的個體戶,其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目借方反映應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,貸方反映實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅,余額在貸方反映應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。
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