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房地產開發(fā)企業(yè)出租房屋的會計和稅務處理

發(fā)布時間:2020-07-20 10:55來源:會計教練

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房地產企業(yè)會計做賬是很多會計人員都會覺得特別難掌握,不管是各種成本費用的核算還是相關稅務的申報處理,都是很難理解的。其實大家也不必過于煩惱,知道房地產企業(yè)做賬流程了,相關的業(yè)務處理也是會很方便的。今天小編主要為大家介紹的是房地產開發(fā)企業(yè)出租房屋的會計和稅務處理,希望能夠幫助大家做賬。

房地產企業(yè)會計做賬是很多會計人員都會覺得特別難掌握,不管是各種成本費用的核算還是相關稅務的申報處理,都是很難理解的。其實大家也不必過于煩惱,知道房地產企業(yè)做賬流程了,相關的業(yè)務處理也是會很方便的。今天小編主要為大家介紹的是房地產開發(fā)企業(yè)出租房屋的會計和稅務處理,希望能夠幫助大家做賬。

一、房地產開發(fā)企業(yè)出租房屋的賬務處理

1、一次性收到房屋租金

借:銀行存款

貸:預收賬款/合同負債

繳納增值稅時:

(1)如果房屋所在地與機構所在地不在同一縣市,需在房屋所在地預繳增值稅。

借:應交稅費—預交增值稅/應交稅費—簡易計稅

貸:銀行存款

(2)如果房屋所在地與機構所在地在同一縣市,直接就不動產出租進行納稅申報。

借:預收賬款/合同負債

貸:應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)/應交稅費—簡易計稅

2、按出租期間分期結轉收入

(1)如果房屋所在地與機構所在地不在同一縣市,需在房屋所在地預繳增值稅。

借:預收賬款/合同負債

貸:其他業(yè)務收入

應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)/應交稅費—簡易計稅

(2)如果房屋所在地與機構所在地在同一縣市,直接就不動產出租進行納稅申報。

借:預收賬款/合同負債

貸:其他業(yè)務收入

按出租期間分期結轉成本

借:其他業(yè)務成本

貸:投資性房地產累計折舊

二、房地產開發(fā)企業(yè)出租房屋的稅務處理

1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。

納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

2、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

3、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房),應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

今天小編的分享就要結束了,關于房地產開發(fā)企業(yè)出租房屋的會計和稅務處理,相信大家都了解了。對于房地產企業(yè)財稅處理有疑問的,咨詢在線客服進行免費試學吧,相信專業(yè)老師的講解,大家可以熟練掌握會計實操做賬流程的。我們還為廣大會計人員提供有房地產會計實操做賬資料包,掃描右上方二維碼,留言免費領取吧。


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