本文主要介紹了“個人出租房屋需要繳納哪些稅費?如何計算(全)”內(nèi)容,個人出租房屋需要繳納增值稅、城建稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地增值稅、印花稅、個人所得稅等等。具體的稅費介紹與計算,下文做了詳細的整理與介紹,快來一起看看吧!
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一般納稅人不動產(chǎn)租賃服務(wù)適用稅率是9%,小規(guī)模納稅人不動產(chǎn)租賃適用稅率是5%。但是個人出租房屋適用的稅率就不同了。
對于個人房屋出租分以下兩種情況:
1. 對個人出租房屋,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2.個人出租其他不動產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
稅收優(yōu)惠:《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人,采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤,分攤后的月租金收入未超過10萬元的,免征增值稅。(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號)
個體工商戶:
1.個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納增值稅稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2.個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含住房)適用一般計稅方法計稅的,稅率為9%;個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含住房)適用簡易計稅方法計稅的,征收率為5%。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
稅收優(yōu)惠:2019年1月1日至2021年12月31日期間,個體工商戶中的小規(guī)模納稅人合計月銷售額未超過10萬元(以1個季度為1個納稅期的,季度銷售額未超過30萬元)的,免征增值稅,合計月銷售額超過10萬元,但扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過10萬元的,租賃房屋收入免征增值稅。 對于免征增值稅,開具也發(fā)票也只能開具增值稅普通發(fā)票,不得開具增值稅專用發(fā)票。
城建稅是跟著增值稅走的,按規(guī)定減免增值稅的,同時減免城建稅教育費附加;無論個人出租的住房,出租其他不動產(chǎn) ,城建稅、附加稅:根據(jù)實際繳納的流轉(zhuǎn)稅計算相應(yīng)的城建稅(7%、5%、1%)及教育費附加(3%)、地方教育費附加(2%)。
稅收優(yōu)惠:財稅〔2019〕13號規(guī)定,享受最高50%的減征。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋對計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收對一種財產(chǎn)稅。按照房屋不同對類型,計征稅率也不同:
1.對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2.個人出租其他不動產(chǎn),以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%。
稅收優(yōu)惠:按財稅【2019】13號規(guī)定,享受最高50%對減征。
土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。對于個人出租房屋也分兩種兩種情況:
1.對個人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
2.城鎮(zhèn)土地使用稅:個人出租其他不動產(chǎn)(不含住房),只要在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的,應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人,都是印花稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)當按照條例的規(guī)定繳納印花稅。對此房屋和其他不動產(chǎn)區(qū)分:
1.對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
2.個人出租其他不動產(chǎn)(不含房屋):按照財產(chǎn)租賃合同繳納印花稅,稅率為1‰;稅額不足1元,按1元貼花。
個人所得稅法中財產(chǎn)租賃所得,是指個人出租建筑物,土地使用權(quán)、機器設(shè)備車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。財產(chǎn)包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。按次計算征收個人所得稅,適用20%的比例稅率
1.對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
2.個人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅,稅率為20%。
財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為:
(一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。
(二)向出租方支付的租金。
(三)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。
(四)稅法規(guī)定的費用扣除標準。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分,按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。
舉例說明:
小王出租個人住房取得月租金收入20000元。那么實際應(yīng)該繳納的稅分別是:
1,應(yīng)納增稅為0; 月租金未超過不含稅收入10萬元的,免征增值稅。
2,城建稅,附加費這些都是依據(jù)應(yīng)納增值稅額計算的。如果應(yīng)納增值稅為0,那么城建稅,附加費這些也為 0;
3,房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅=(收入-實繳增值稅)x 4% x 50% = 20000 x 4% x 50%=400元
4,城鎮(zhèn)土地使用稅 與印花稅 ,個人出租住房都是免征的。
5,個稅。 = 收入-實繳增值稅-各項稅費-修繕費 =20000-0-400-800=18800 > 4000 , 所以個稅= 18800 x (1-20%)x 10% =1504 元
基本上個人出租住房和非住房涉及的稅費就是上面說的7種。對于個人出租房屋,可以采用綜合征收率繳納稅款,繳納該筆稅款后不再涉及其他稅款。不同地區(qū)對綜合的綜合征收率不一,需咨詢各地稅務(wù)機關(guān)?;蛘咭部梢园凑丈厦娣猪楊A(yù)繳。
以上就是“個人出租房屋需要繳納哪些稅費?如何計算(全)”的分享內(nèi)容了,希望上面文章可以給大家?guī)硪恍椭蛦l(fā)。會計教練每天陪您學點會計,積少成多、聚沙成塔,成為一個優(yōu)秀的會計師,更多優(yōu)質(zhì)財會知識盡在會計教練,有興趣的朋友,文章下方掃碼,免費領(lǐng)取會計教學習資料進入學習吧!
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