現(xiàn)行的增值稅稅率一共有13%,9%,6%三檔稅率及5%,3%兩檔征收率。經過19年的調整,增值稅一般納稅人原適用16%稅率的,稅率調整為13%,原適用10%稅率的,稅率調整為9%。但是,現(xiàn)行物管費的增值稅稅率是多少呢?
現(xiàn)行的增值稅稅率一共有13%,9%,6%三檔稅率及5%,3%兩檔征收率。經過19年的調整,增值稅一般納稅人原適用16%稅率的,稅率調整為13%,原適用10%稅率的,稅率調整為9%。但是,現(xiàn)行物管費的增值稅稅率是多少呢?
物業(yè)管理費收入稅率是6%,征收率為3%。其中,連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額達到500萬元以上(含500萬元),為一般納稅人,適用稅率6%,連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額未達到500萬元,則適用3%的征收率。
一般物管費的使用包括以下九個部分:物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業(yè)主同意的其它費用。你可以看你們簽訂的合同,關于電梯的維護費的是否包含在物管費里,有的合同是包含了的,有的是沒有包含的.但是樓道燈是不應該有攤銷的.這是包含在物業(yè)管理費里的.最后,一個小區(qū)的物業(yè)管理費的收取標準的制定是根據(jù)小區(qū)的大小,物業(yè)公司的資質,小區(qū)的屬性(電梯或多層)等等進行計算的。
根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定,物業(yè)管理行業(yè)屬于第8項商務輔助服務中企業(yè)管理服務類,因此該類服務增值稅稅率為6%。
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