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已完工未結(jié)算如何確認(rèn)收入，完工結(jié)算的實(shí)操處理在房地產(chǎn)建筑行業(yè)經(jīng)常會(huì)接觸到，相關(guān)的賬務(wù)處理也是需要財(cái)務(wù)人員全面掌握的知識(shí)點(diǎn)，那么已完工未結(jié)算該如何確認(rèn)收入呢?下文的內(nèi)容是對(duì)這個(gè)問題的解答，不清楚的小伙伴可以參考下文，希望通過本文的學(xué)習(xí)大家可以更好的掌握這方面的知識(shí)。

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已完工未結(jié)算怎么確認(rèn)收入

施工企業(yè)在編制會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí),資產(chǎn)負(fù)債表存貨項(xiàng)目中就有"工程施工"與"工程結(jié)算"兩個(gè)科目的借方差額,做為已完工未結(jié)算項(xiàng)目核算,反映企業(yè)建造合同已完工部分但未辦理結(jié)算的價(jià)款總額,其計(jì)算公式為:已完工未結(jié)算=工程施工-工程結(jié)算=(累計(jì)合同成本+累計(jì)合同毛利)-累計(jì)工程結(jié)算,主要由四部分組成:一是清單內(nèi)合同成本與工程結(jié)算差額,由于未到計(jì)量時(shí)間,形成正常的計(jì)量差.二是已經(jīng)發(fā)生且業(yè)主同意變更的清單外結(jié)算差額,由于變更批復(fù)的時(shí)間長、程序多,不能即時(shí)計(jì)量.三是已經(jīng)發(fā)生但未得到業(yè)主同意,施工單位先確認(rèn)部分的合同成本,施工企業(yè)單方面認(rèn)為可以通過變更工程量進(jìn)行補(bǔ)償.四是按照完工百分比確認(rèn)預(yù)計(jì)總收入與預(yù)計(jì)總成本的差額,即合同毛利.

一、已完工未結(jié)算現(xiàn)象出現(xiàn)的原因分析

已完工未結(jié)算現(xiàn)象實(shí)際上是與已經(jīng)發(fā)生的工程成本密切相連,它是特殊的存貨類型,出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因有很多也很復(fù)雜,下面筆者主要從三個(gè)方面來分析這一現(xiàn)象:

1.工程計(jì)量規(guī)則.因?yàn)樵诮ㄖ袌?chǎng)中,建設(shè)方和施工方的地位不平等,建設(shè)方會(huì)約定建筑工程的計(jì)量方式和計(jì)量條件,施工方處于被動(dòng)地位,這樣的工程計(jì)量規(guī)則就會(huì)出現(xiàn)已完工未結(jié)算現(xiàn)象,如土石方開挖需在全部成型后;混凝土澆灌在施工完畢,需經(jīng)過凝固養(yǎng)護(hù)期后,業(yè)主才能給予驗(yàn)收,但在進(jìn)行財(cái)務(wù)核算時(shí),上述的每項(xiàng)花費(fèi)都被記錄在"工程施工--合同成本"項(xiàng)目下,但是因?yàn)橛?jì)量規(guī)則的制約,這部分已經(jīng)完成的工程量不符合計(jì)量的要求,就會(huì)出現(xiàn)已完工未結(jié)算的現(xiàn)象.

2.會(huì)計(jì)政策運(yùn)用.依據(jù)建造合同準(zhǔn)則的要求,在實(shí)際工作中,施工企業(yè)通常會(huì)根據(jù)累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的多少來確定工程項(xiàng)目的完工百分比.建筑工程的施工周期長,施工環(huán)節(jié)較多,施工情況復(fù)雜,施工受當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和氣候的影響較大,所以預(yù)計(jì)合同成本的準(zhǔn)確性不高,因變化因素太多,預(yù)計(jì)總成本不能及時(shí)的調(diào)整,會(huì)出現(xiàn)預(yù)計(jì)的完工系數(shù)和實(shí)際的完工系數(shù)存在差異,導(dǎo)致合同收入與工程結(jié)算不一致,產(chǎn)生已完工未結(jié)算的現(xiàn)象.

在實(shí)際履行建造合同時(shí),按完工百分確認(rèn)的毛利率是固定的,主要的目的在于在整個(gè)合同期內(nèi),均衡確認(rèn)合同收入、成本和利潤,避免項(xiàng)目毛利的大起大落.但是在實(shí)際的項(xiàng)目施工過程中,同一個(gè)合同下的各項(xiàng)具體工作內(nèi)容(分項(xiàng)、分部工程)的毛利率卻可能是不同的,毛利率的確定依賴于合同預(yù)計(jì)總收入和預(yù)計(jì)總成本的合理確定,如果總收入和總成本預(yù)計(jì)不夠準(zhǔn)確,所預(yù)計(jì)的毛利率也會(huì)和實(shí)際有重大差異,虛高的毛利率也會(huì)形成已完工未結(jié)算.

3.施工團(tuán)隊(duì)的管理水平.施工企業(yè)在現(xiàn)場(chǎng)施工過程中,為確保工程工序的順利實(shí)施和約定的合同總工期,可能產(chǎn)生合同外的工程量,在這種情況下,就要盡可能的通過談判、溝通、協(xié)調(diào)得到業(yè)主的簽證變更,如果不能及時(shí)得到審批,也將產(chǎn)生已完工未結(jié)算.

另外,如果施工團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)不足,可能在簽合同過程中,簽訂了不合理的條款,或者由于質(zhì)量、安全、工期延誤等原因造成返工、窩工、材料浪費(fèi)、變動(dòng)成本增加等合同外成本,產(chǎn)生已完工未結(jié)算.

已完工未結(jié)算存貨的管理

由于上面的因素導(dǎo)致了建筑施工企業(yè)已完工未結(jié)算的出現(xiàn),這種現(xiàn)象會(huì)對(duì)企業(yè)以后的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生很大影響,所以要加強(qiáng)對(duì)已完工未結(jié)算項(xiàng)目的管理,要采用不同的管理和控制方法,增強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率,提高企業(yè)整體管理水平,減少企業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)和損失.

1.對(duì)于合同內(nèi)的因計(jì)量規(guī)則導(dǎo)致的滯后計(jì)量,應(yīng)在安排生產(chǎn)時(shí),盡量考慮計(jì)量的需要,及時(shí)完備計(jì)量條件,及時(shí)結(jié)算.因計(jì)量時(shí)間差造成的已完未結(jié)算,要指派專人負(fù)責(zé),積極主動(dòng)和監(jiān)理部門、業(yè)主溝通,縮短審批環(huán)節(jié).

2.關(guān)于合同外的變更、索賠形成的已完工未結(jié)算,施工企業(yè)要準(zhǔn)確的搜集、完備原始資料,并且要分階段、有目的性的落實(shí)好每個(gè)環(huán)節(jié),與業(yè)主積極溝通,盡快完成計(jì)量和變更索賠批復(fù),減少損失.

3.企業(yè)要高度重視相關(guān)人員的選拔工作,要選擇職業(yè)能力較強(qiáng),綜合素質(zhì)較高的工作人員,有效管理項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié),并定期對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn),使其熟悉工程的每道工序,熟悉合同細(xì)節(jié),科學(xué)應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的問題.同時(shí)要強(qiáng)化項(xiàng)目過程中的內(nèi)部審計(jì)環(huán)節(jié),定期檢查項(xiàng)目預(yù)計(jì)總收入和成本,發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)處理.

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