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今天小編主要為大家整理介紹“公司解散清算剩余房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，屬于土地增值稅范圍嗎”內(nèi)容，分回給投資人的房地產(chǎn)，應該怎么定性呢?小編在下文做了詳細的介紹，對此感興趣的朋友，可以跟小編一起閱讀下文，做一個具體的了解學習哦!

今天小編主要為大家整理介紹“公司解散清算剩余房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，屬于土地增值稅范圍嗎”內(nèi)容，分回給投資人的房地產(chǎn)，應該怎么定性呢?小編在下文做了詳細的介紹，對此感興趣的朋友，可以跟小編一起閱讀下文，做一個具體的了解學習哦!

問：公司解散清算后的剩余房地產(chǎn)，分回給投資人，是否可理解為不屬于土地增值稅的征稅范圍?

答：按照《中華人民共和國公司法》規(guī)定，因營業(yè)期限屆滿或者公司章程約定、股東會或者股東大會決議、公司合并或分立、依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉或者撤銷等原因，公司需要解散的，應進行解散清算。公司財產(chǎn)在分別支付清算費用、職工工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款、清償公司債務后，剩余財產(chǎn)按股東的出資比例進行分配。如果剩余財產(chǎn)包括房地產(chǎn)，分配給股東時是否征收土地增值稅，有兩種意見：

①一是分回給投資人的房產(chǎn)，本就應該歸投資人所有，并非公司有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不屬于土地增值稅征稅范圍。

②二是屬于公司向股東分配財產(chǎn)，視同銷售征收土地增值稅。第二種意見認為，解散清算過程中的公司仍具備法人資格，與股東屬于不同的主體，與公司正常運營期間向股東分配房地產(chǎn)并無本質(zhì)區(qū)別;而且公司解散清算若選擇先對外轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，再向股東分配，則需要繳納轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的稅收，從稅款征收的一致性來看，公司解散清算后分回給股東的房地產(chǎn)，也應征收土地增值稅。

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