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公司解散清算剩余房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,屬于土地增值稅范圍嗎

發(fā)布時間:2020-08-04 11:50來源:會計(jì)教練

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今天小編主要為大家整理介紹“公司解散清算剩余房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,屬于土地增值稅范圍嗎”內(nèi)容,分回給投資人的房地產(chǎn),應(yīng)該怎么定性呢?小編在下文做了詳細(xì)的介紹,對此感興趣的朋友,可以跟小編一起閱讀下文,做一個具體的了解學(xué)習(xí)哦!

今天小編主要為大家整理介紹“公司解散清算剩余房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,屬于土地增值稅范圍嗎”內(nèi)容,分回給投資人的房地產(chǎn),應(yīng)該怎么定性呢?小編在下文做了詳細(xì)的介紹,對此感興趣的朋友,可以跟小編一起閱讀下文,做一個具體的了解學(xué)習(xí)哦!

問:公司解散清算后的剩余房地產(chǎn),分回給投資人,是否可理解為不屬于土地增值稅的征稅范圍?

答:按照《中華人民共和國公司法》規(guī)定,因營業(yè)期限屆滿或者公司章程約定、股東會或者股東大會決議、公司合并或分立、依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者撤銷等原因,公司需要解散的,應(yīng)進(jìn)行解散清算。公司財產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工工資、社會保險費(fèi)用和法定補(bǔ)償金,繳納所欠稅款、清償公司債務(wù)后,剩余財產(chǎn)按股東的出資比例進(jìn)行分配。如果剩余財產(chǎn)包括房地產(chǎn),分配給股東時是否征收土地增值稅,有兩種意見:

①一是分回給投資人的房產(chǎn),本就應(yīng)該歸投資人所有,并非公司有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,不屬于土地增值稅征稅范圍。

②二是屬于公司向股東分配財產(chǎn),視同銷售征收土地增值稅。第二種意見認(rèn)為,解散清算過程中的公司仍具備法人資格,與股東屬于不同的主體,與公司正常運(yùn)營期間向股東分配房地產(chǎn)并無本質(zhì)區(qū)別;而且公司解散清算若選擇先對外轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),再向股東分配,則需要繳納轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的稅收,從稅款征收的一致性來看,公司解散清算后分回給股東的房地產(chǎn),也應(yīng)征收土地增值稅。

關(guān)于“公司解散清算剩余房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,屬于土地增值稅范圍嗎”,看過上文之后,相必你已經(jīng)有了自己的答案。若是對于上文您還有疑問,或者想要學(xué)習(xí)了解更多相關(guān)財會知識,可以在文章下方掃碼,免費(fèi)領(lǐng)取海量會計(jì)學(xué)習(xí)資料和試聽課程。會計(jì)教練每天陪您學(xué)點(diǎn)會計(jì),助您早日從小白成為大神!

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