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非房企外購(gòu)一批房產(chǎn)，按投資性房地產(chǎn)還是固定資產(chǎn)核算?投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)或者個(gè)人為了賺取房屋租金或者增值而持有的房地產(chǎn)。更多相關(guān)內(nèi)容，小編在下文做了整理，一起來(lái)閱讀學(xué)習(xí)吧!

非房企外購(gòu)一批房產(chǎn)，按投資性房地產(chǎn)還是固定資產(chǎn)核算?投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)或者個(gè)人為了賺取房屋租金或者增值而持有的房地產(chǎn)。更多相關(guān)內(nèi)容，小編在下文做了整理，一起來(lái)閱讀學(xué)習(xí)吧!

首先我們先來(lái)辨別兩個(gè)概念：投資房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的不同。

投資性房地產(chǎn)：為賺取租金或增值(賺房地產(chǎn)買賣的差價(jià))，或兩目的兼有而持有的房地產(chǎn)。

固定資產(chǎn)：為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租(這里的出租不含投資性房地產(chǎn)，一般是指設(shè)備出租)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的非貨幣資產(chǎn)。

固定資產(chǎn)主要包括：

①房屋建筑物;

②一般辦公設(shè)備;

③專用設(shè)備;

④運(yùn)輸設(shè)備;

⑤機(jī)械設(shè)備等。

投資性房地產(chǎn)主要包括：

①已出租的土地使用權(quán);

②持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

③已出租的建筑物等。

可以先得出毫無(wú)疑問的結(jié)論：固定資產(chǎn)是打算自用的，投資性房地產(chǎn)是放著待售或待租的，有明顯投資特性的房產(chǎn)才能記入。

當(dāng)然，在實(shí)務(wù)操作過程中，企業(yè)持有的房地產(chǎn)在用途方面可能會(huì)發(fā)生了改變，投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

比如，老板一拍板本來(lái)租給員工住的房子，對(duì)外出租獲取收入，原生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自用的固定資產(chǎn)改變了原持有意圖，轉(zhuǎn)為用于賺取租金，要由"固定資產(chǎn)"科目轉(zhuǎn)換到"投資性房地產(chǎn)"科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

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