發(fā)布時(shí)間:2020-08-18 16:59來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)各位財(cái)務(wù)人員在實(shí)際的賬務(wù)處理中對(duì)于成本核算的方法都會(huì)比較重視,特別是建筑行業(yè)和房產(chǎn)企業(yè)都是會(huì)涉及到成本費(fèi)用核算的。小編今天為廣大會(huì)計(jì)人員介紹的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本涉及的主要內(nèi)容,希望對(duì)于大家的成本核算工作有幫助。
各位財(cái)務(wù)人員在實(shí)際的賬務(wù)處理中對(duì)于成本核算的方法都會(huì)比較重視,特別是建筑行業(yè)和房產(chǎn)企業(yè)都是會(huì)涉及到成本費(fèi)用核算的。小編今天為廣大會(huì)計(jì)人員介紹的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本涉及的主要內(nèi)容,希望對(duì)于大家的成本核算工作有幫助。
一、開(kāi)發(fā)成本的核算項(xiàng)目
1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi):指因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi),或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。
2、前期工程費(fèi):指土地、房屋開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等費(fèi)用。
3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指:土地、房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。
4、建筑安裝工程費(fèi):指土地房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。
5、配套設(shè)施費(fèi):指在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生,可計(jì)入土地、房屋開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用,如鋼爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。
6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi):指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
二、正確核算區(qū)分開(kāi)發(fā)成本和期間費(fèi)用
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本,相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本,還要計(jì)算開(kāi)發(fā)企業(yè)(公司本部)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用,以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費(fèi)用。
2、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用,也叫期間費(fèi)用。它們絕大部分都是經(jīng)營(yíng)期間的費(fèi)用開(kāi)支,與開(kāi)發(fā)工程量的關(guān)系并不十分密切,如果將期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和銷售、出租、轉(zhuǎn)讓不同步的情況下,就會(huì)增加開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本,特別是在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)滯銷時(shí)期,將滯銷期間發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,就會(huì)使企業(yè)造成大量的潛虧,不能及時(shí)反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。同時(shí),將期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,不但要增加核算的工作量,也不利于正確考核企業(yè)開(kāi)發(fā)單位的成本水平和成本管理責(zé)任。
3、因此,現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度中規(guī)定將期間費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益,不再計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,也就是說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品只計(jì)算開(kāi)發(fā)成本,不計(jì)算完全成本。
關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本涉及的主要內(nèi)容,看過(guò)后相信大家都明白了。實(shí)際會(huì)計(jì)工作中賬務(wù)處理有疑問(wèn)的,咨詢網(wǎng)頁(yè)上的在線答疑老師吧。想要學(xué)習(xí)成本核算及管控的,我們這里有免費(fèi)的試聽(tīng)課程,聯(lián)系右方在線客服老師免費(fèi)試聽(tīng)吧。需要領(lǐng)取會(huì)計(jì)實(shí)操做賬資料包的也可以免費(fèi)領(lǐng)取哦。
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