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會(huì)計(jì)小伙伴一說(shuō)起房地產(chǎn)企業(yè)，都會(huì)一直認(rèn)為所涉及到的會(huì)計(jì)核算及實(shí)操處理是很麻煩的，也很難理解。為了讓大家積累更實(shí)用的會(huì)計(jì)實(shí)操做賬方法，小編接下來(lái)整理了房地產(chǎn)企業(yè)完工階段成本的會(huì)計(jì)處理，希望可以幫助到大家進(jìn)行處理會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)難題。

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房地產(chǎn)企業(yè)完工階段成本怎么做賬務(wù)處理?

1、完工年度未入賬會(huì)計(jì)成本的計(jì)提

如果工程未辦理竣工結(jié)算，根據(jù)合同或預(yù)算進(jìn)行成本計(jì)提;

如果工程已辦理竣工結(jié)算，根據(jù)工程結(jié)算單進(jìn)行成本計(jì)提。

借：開(kāi)發(fā)成本

貸：應(yīng)付賬款/合同負(fù)債

2、完工年度成本的結(jié)轉(zhuǎn)

企業(yè)已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成并驗(yàn)收合格的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)。

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

貸：開(kāi)發(fā)成本

3、完工年度計(jì)稅成本的計(jì)提

國(guó)稅發(fā)2009，31號(hào)文規(guī)定︰除以下幾項(xiàng)預(yù)提(應(yīng)付)費(fèi)用外，計(jì)稅成本均應(yīng)為實(shí)際發(fā)生的成本。

(一)出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過(guò)合同總金額的10%。

(二)公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。此類(lèi)公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷(xiāo)，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

(三)應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專(zhuān)項(xiàng)基金。

關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)完工階段成本的會(huì)計(jì)處理，看過(guò)后相信大家都明白了。實(shí)際會(huì)計(jì)工作中賬務(wù)處理有疑問(wèn)的，咨詢(xún)網(wǎng)頁(yè)上的在線答疑老師吧。想要學(xué)習(xí)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)真賬實(shí)操做賬的，我們這里有免費(fèi)的試聽(tīng)課程，聯(lián)系右方在線客服老師免費(fèi)試聽(tīng)吧。需要領(lǐng)取會(huì)計(jì)實(shí)操做賬資料包的也可以免費(fèi)領(lǐng)取哦。