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各類行業(yè)的財務人員都會比較關注成本核算的相關工作內(nèi)容，畢竟成本費用的控制對于企業(yè)來說是至關重要的，大家在實際的處理中，知道成本的分配方法嗎?有關房地產(chǎn)開發(fā)成本項目及會計科目的設置都會進行處理嗎?本文內(nèi)容就是為大家介紹成本核算的相關知識，感興趣的可以參考閱讀。

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房地產(chǎn)開發(fā)成本項目的內(nèi)容

1、土地征用及拆遷補償費：指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。

2、前期工程費：指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。

3、基礎設施費指：土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施以及道路等基礎設施費用。

4、建筑安裝工程費：指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設備費。

5、配套設施費：指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

6、開發(fā)間接費：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

成本分配方法

能分清成本核算對象的，可直接計入成本核算對象的成本項目中，不能分清成本核算對象的，需兩個或兩個以上的成本核算對象負擔時，可先進行歸集，再分配計入有關成本核算對象的開發(fā)成本;

1、地成本的分配

按占地面積法進行分配，即按已動工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配;

2、公共配套設施費的分配

按建筑面積法進行分配，即按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進行分配;

公共配套設施若為整個項目服務，整個項目的商品房均是受益對象;若受益區(qū)域存在未開發(fā)部分，無法取得建筑面積，應先按占地面積在房地產(chǎn)項目分配，房地產(chǎn)項目若有不同開發(fā)產(chǎn)品類型的，則再按建筑面積進行分攤;

3、利息費用的分配

按直接成本法進行分配，即按期內(nèi)某一成本對象的直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對象直接開發(fā)成本的比例進行分配，也就是按當期總投入(指不包含土地費用、借款費用、開發(fā)間接費用的總投入)百分比進行分攤;

4、其他成本的分配

根據(jù)成本動因按占地面積或建筑面積(包括在建及未建面積)分配計入收益的成本核算對象。以前期工程費為例，開工前的填土工程，占地面積對其影響重大，應以占地面積為權數(shù)分配;而報建費用等規(guī)費，若是以建筑面積為計價依據(jù)，應以建筑面積為權數(shù)分配;七通一平等支出，建筑面積對其影響重大，應以建筑面積為權數(shù)進行分攤。

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