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各類行業(yè)的財(cái)務(wù)人員都會比較關(guān)注成本核算的相關(guān)工作內(nèi)容，畢竟成本費(fèi)用的控制對于企業(yè)來說是至關(guān)重要的，大家在實(shí)際的處理中，知道成本的分配方法嗎?有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目及會計(jì)科目的設(shè)置都會進(jìn)行處理嗎?本文內(nèi)容就是為大家介紹成本核算的相關(guān)知識，感興趣的可以參考閱讀。

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房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目的內(nèi)容

1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。

2、前期工程費(fèi)：指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費(fèi)用。

3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指：土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。

4、建筑安裝工程費(fèi)：指土地房屋開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。

5、配套設(shè)施費(fèi)：指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。

6、開發(fā)間接費(fèi)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

成本分配方法

能分清成本核算對象的，可直接計(jì)入成本核算對象的成本項(xiàng)目中，不能分清成本核算對象的，需兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對象負(fù)擔(dān)時(shí)，可先進(jìn)行歸集，再分配計(jì)入有關(guān)成本核算對象的開發(fā)成本;

1、地成本的分配

按占地面積法進(jìn)行分配，即按已動(dòng)工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配;

2、公共配套設(shè)施費(fèi)的分配

按建筑面積法進(jìn)行分配，即按已動(dòng)工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配;

公共配套設(shè)施若為整個(gè)項(xiàng)目服務(wù)，整個(gè)項(xiàng)目的商品房均是受益對象;若受益區(qū)域存在未開發(fā)部分，無法取得建筑面積，應(yīng)先按占地面積在房地產(chǎn)項(xiàng)目分配，房地產(chǎn)項(xiàng)目若有不同開發(fā)產(chǎn)品類型的，則再按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?

3、利息費(fèi)用的分配

按直接成本法進(jìn)行分配，即按期內(nèi)某一成本對象的直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對象直接開發(fā)成本的比例進(jìn)行分配，也就是按當(dāng)期總投入(指不包含土地費(fèi)用、借款費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)用的總投入)百分比進(jìn)行分?jǐn)?

4、其他成本的分配

根據(jù)成本動(dòng)因按占地面積或建筑面積(包括在建及未建面積)分配計(jì)入收益的成本核算對象。以前期工程費(fèi)為例，開工前的填土工程，占地面積對其影響重大，應(yīng)以占地面積為權(quán)數(shù)分配;而報(bào)建費(fèi)用等規(guī)費(fèi)，若是以建筑面積為計(jì)價(jià)依據(jù)，應(yīng)以建筑面積為權(quán)數(shù)分配;七通一平等支出，建筑面積對其影響重大，應(yīng)以建筑面積為權(quán)數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偂?

成本核算的方法，是需要財(cái)務(wù)人員全面進(jìn)行掌握的，有不熟練的小伙伴，聯(lián)系右方在線客服老師免費(fèi)試聽成本核算的課程視頻吧。小編今天整理的房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目及會計(jì)科目的設(shè)置，還有疑問的，直接咨詢網(wǎng)頁上的在線答疑老師吧。同時(shí)我們還為大家提供有房地產(chǎn)會計(jì)實(shí)操做賬資料包，需要領(lǐng)取的免費(fèi)領(lǐng)取吧。