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增值稅實(shí)施以來，幾乎每個(gè)行業(yè)都是需要開具相應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)票的。特別是一般納稅人企業(yè)，對(duì)于增值稅專用發(fā)票的開具是很關(guān)鍵的。相應(yīng)財(cái)務(wù)人員抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅都是需要對(duì)應(yīng)票據(jù)的，因此，發(fā)票的開具工作需要大家全面掌握。今天我們來看看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售環(huán)節(jié)的發(fā)票怎么開具吧?

增值稅實(shí)施以來，幾乎每個(gè)行業(yè)都是需要開具相應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)票的。特別是一般納稅人企業(yè)，對(duì)于增值稅專用發(fā)票的開具是很關(guān)鍵的。相應(yīng)財(cái)務(wù)人員抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅都是需要對(duì)應(yīng)票據(jù)的，因此，發(fā)票的開具工作需要大家全面掌握。今天我們來看看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售環(huán)節(jié)的發(fā)票怎么開具吧?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售環(huán)節(jié)如何開具發(fā)票?

1、收取客戶的訂金、誠意金，只能開具收據(jù)，不得開具發(fā)票

如果客戶不購買商品房，退回全部訂金、誠意金，應(yīng)將原收據(jù)收回或要求客戶開具收回訂金、誠意金的收據(jù)(條)。

客戶購買商品房，訂金、誠意金轉(zhuǎn)為房款后，應(yīng)收回原收據(jù)，并為客戶開具預(yù)收房款的增值稅普通發(fā)票。

2、公司預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品，收取客戶房款時(shí)，應(yīng)該開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票

如果是個(gè)人客戶，購買方名稱填寫客戶姓名，納稅人識(shí)別號(hào)填寫客戶身份證號(hào)碼;如果是公司客戶，購買方名稱填寫公司名稱，納稅人識(shí)別號(hào)填寫客戶納稅人識(shí)別號(hào)。

發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，“單位”欄填寫面積單位。

備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址，客戶全款、已繳款及未付款情況。

3、代收款的開具規(guī)定

代收客戶契稅、住房維修基金等款項(xiàng)，只能開具代收款收據(jù)，不得開具發(fā)票。

繳付代收款項(xiàng)后，將相關(guān)部門開具的票據(jù)原件交還客戶，留存票據(jù)復(fù)印件和銀行付款憑據(jù)一并作為代收款支付的原始憑證。

上述有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售環(huán)節(jié)的發(fā)票怎么開具，供大家參考。看過還存疑問的小伙伴，可以咨詢文章上方答疑老師。想要深入學(xué)習(xí)更多做賬實(shí)操知識(shí)的，掃描文章右上方二維碼，聯(lián)系老師進(jìn)行咨詢吧，日后財(cái)務(wù)工作中的疑問，都可以隨時(shí)進(jìn)行咨詢，我們老師會(huì)耐心為大家講解的。