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如果一個公司將自有的辦公樓出租一部分，那么關(guān)于租賃期間發(fā)生的水電費(fèi)，承租方和租賃方應(yīng)該如何收繳呢?關(guān)于這個問題，小編在下文為大家做了整理“水電費(fèi)用做賬的會計處理分析”，想要了解更多知識的朋友，可以一起來學(xué)習(xí)了解哦!

如果一個公司將自有的辦公樓出租一部分，那么關(guān)于租賃期間發(fā)生的水電費(fèi)，承租方和租賃方應(yīng)該如何收繳呢?關(guān)于這個問題，小編在下文為大家做了整理“水電費(fèi)用做賬的會計處理分析”，想要了解更多知識的朋友，可以一起來學(xué)習(xí)了解哦!

實(shí)務(wù)中，往往有兩種處理方式，一種是按照轉(zhuǎn)售水電處理，另一種是采取分?jǐn)偡绞教幚?。不同的處理方式，稅?wù)處理和稅負(fù)情況不同，企業(yè)需要根據(jù)實(shí)際情況作出選擇。

01. 案例：自有辦公樓部分出租

乙公司與甲公司均為增值稅一般納稅人。乙公司作為單一承租方，向甲公司租賃房屋作為辦公用房。由甲公司負(fù)責(zé)對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。甲公司采用公用水電表方式，與乙公司分?jǐn)偲渥赓U合約期內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)用。

2019年8月，甲公司取得自來水公司按3%征收率開具的增值稅專用發(fā)票，價稅合計10300元。其中，自用水費(fèi)含稅價格6180元，承租方使用水費(fèi)含稅價格4120元。取得電力公司按13%稅率開具的增值稅專用發(fā)票，價稅合計22600元。其中，自用電費(fèi)含稅價格13560元，承租方使用電費(fèi)含稅價格9040元。那么，辦公用房在2019年8月發(fā)生的水電費(fèi)支出，甲公司應(yīng)如何向乙公司收取?

方案一：按照轉(zhuǎn)售水電處理

按照規(guī)定，增值稅納稅人超出經(jīng)營范圍銷售水電費(fèi)，可按規(guī)定自開或代開專票。甲公司按照轉(zhuǎn)售水電，向乙公司收取相應(yīng)的水電費(fèi)用，并開具對應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。乙公司以此為稅前扣除憑證，進(jìn)行相應(yīng)處理。其中，對向乙公司收取的價稅合計4120元水費(fèi)，甲公司應(yīng)按規(guī)定，開具增值稅專用發(fā)票。同時，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)規(guī)定，甲公司為乙公司提供了物業(yè)管理服務(wù)，可以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率，計算繳納增值稅。

此時，甲公司應(yīng)進(jìn)行如下會計處理：

轉(zhuǎn)售水時，依據(jù)取得的增值稅專用發(fā)票，按照自用部分，計算抵扣進(jìn)項稅額。

借：管理費(fèi)用等成本費(fèi)用科目6000

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)300

其他業(yè)務(wù)成本4120

貸：銀行存款10300

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出)120

向乙公司收取水費(fèi)，并開具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。

借：銀行存款4120

貸：其他業(yè)務(wù)收入4000

應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計稅120

按扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額差額，進(jìn)行相應(yīng)賬務(wù)處理。

借：應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計稅120

貸：其他業(yè)務(wù)成本120

轉(zhuǎn)售電力時，以取得的增值稅專用發(fā)票為扣除憑證，自用部分當(dāng)月按規(guī)定計算抵扣進(jìn)項稅額。

借：管理費(fèi)用等成本費(fèi)用科目12000

其他業(yè)務(wù)成本800應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)2600

貸：銀行存款22600

向乙公司收取電費(fèi)，并開具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。

借：銀行存款9040

貸：其他業(yè)務(wù)收入8000

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)1040

乙公司取得水電費(fèi)增值稅專用發(fā)票，并據(jù)此作為成本費(fèi)用進(jìn)行財務(wù)和稅務(wù)處理。

支付水費(fèi)并取得甲公司開具的增值稅專用發(fā)票時，按規(guī)定計算抵扣進(jìn)項稅額。

借：管理費(fèi)用等成本費(fèi)用科目4000

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)120

貸：銀行存款4120

支付電費(fèi)并取得電費(fèi)專用發(fā)票時，按規(guī)定計算抵扣進(jìn)項稅額。

借：管理費(fèi)用等成本費(fèi)用科目8000

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)1040

貸：銀行存款9040

方案二：采取分?jǐn)偡绞教幚?

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2018年第28號)的規(guī)定，出租方采取分?jǐn)偡绞降?，承租方以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。其中，其他外部憑證包括但不限于出租方支付水電費(fèi)取得發(fā)票復(fù)印件、出租方出具水電費(fèi)分割單或確認(rèn)單、出租方支付水電費(fèi)的憑證及房租協(xié)議等。

甲公司采取分?jǐn)偡绞绞杖∷娰M(fèi)，乙公司以甲公司開具的其他外部憑證，作為稅前扣除憑證。此時，甲公司按照代收代付進(jìn)行會計處理。

代收代付水費(fèi)時，甲公司自用部分，以取得的增值稅專用發(fā)票為憑證，計算抵扣進(jìn)項稅額。

借：管理費(fèi)用等成本費(fèi)用科目6000

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)300

其他應(yīng)收款4120

貸：銀行存款1030

0應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出)120

向乙公司收取水費(fèi)，并提供其他外部憑證。

借：銀行存款4120

貸：其他應(yīng)收款4120

代收代付電費(fèi)時，甲公司自用部分，以取得的增值稅專用發(fā)票為憑證，計算抵扣進(jìn)項稅額。

借：管理費(fèi)用等成本科目12000

其他應(yīng)收款9040

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)2600

貸：銀行存款22600

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出)1040

向乙公司收取水費(fèi)，并提供其他外部憑證。

借：銀行存款9040

貸：其他應(yīng)收款9040

乙公司以甲公司開具的其他外部憑證，作為稅前扣除憑證進(jìn)行財務(wù)和稅務(wù)處理。其中，水費(fèi)支出4120元和電費(fèi)支出9040元可在企業(yè)所得稅稅前扣除。

此時，乙公司的會計處理如下：

取得水費(fèi)支出的其他外部憑證，不能抵扣進(jìn)項稅額。

借：管理費(fèi)用等成本科目4120

貸：銀行存款4120

取得電費(fèi)支出的其他外部憑證，不能抵扣進(jìn)項稅額。

借：管理費(fèi)用等成本科目9040

貸：銀行存款9040

01. 對比分析：哪個方案更劃算

方案一中，如果承租方和出租方都是增值稅一般納稅人，那么，對于承租方來說，按規(guī)定取得增值稅專用發(fā)票，不僅可作為企業(yè)所得稅稅前扣除憑證，還可按規(guī)定抵扣增值稅進(jìn)項稅額。如果承租方屬于《財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號，以下簡稱39號公告)第七條所規(guī)定的生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)一般納稅人，還可享受增值稅加計抵減政策。

對于出租方來說，其向承租方收取水費(fèi)時，要開具增值稅專用發(fā)票并按規(guī)定繳納增值稅。由于取得了自來水公司開具的增值稅發(fā)票，可以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。這種情況下，其收取的電費(fèi)收入，需按規(guī)定計算繳納增值稅，由于取得了電力公司開具的增值稅專用發(fā)票，相應(yīng)的進(jìn)項稅額可按規(guī)定抵扣，其增值稅稅負(fù)并未增加。不僅如此，如果出租方是39號公告第七條所規(guī)定的生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)一般納稅人，電費(fèi)對應(yīng)的進(jìn)項稅額還可享受增值稅加計抵減政策。

方案二中，對于承租方來說，其按規(guī)定取得的其他外部憑證，僅僅可作為企業(yè)所得稅稅前扣除憑證，不可據(jù)此計算抵扣增值稅進(jìn)項稅額;對于出租方來說，向承租方提供其他外部憑證，僅視同代收代付水電費(fèi)處理，不涉及增值稅的相關(guān)處理。實(shí)務(wù)中，以分割單作為企業(yè)所得稅稅前扣除憑證，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)可能存在不同的執(zhí)行口徑，值得企業(yè)關(guān)注。

實(shí)務(wù)中，企業(yè)要綜合考慮增值稅納稅人類別、能否抵扣進(jìn)項稅額等因素，選擇最適合企業(yè)的方案。

水電費(fèi)用做賬的會計處理分析這么做?以上就是小編對這個問題的闡述了，不知道看完上述內(nèi)容的你看，是不是已經(jīng)理解并掌握了這些內(nèi)容呢?若是您對此還有一些疑問，或者想要了解更更多相關(guān)財會知識，可以在文章下方掃碼，微信添加老師，領(lǐng)取相關(guān)學(xué)習(xí)資料，進(jìn)行課程試聽哦!我們在這里等您，希望能成為您會計道路上的伙伴!