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我們現(xiàn)實生活中，一提到拆遷戶很多人都說他們是隱形的“富二代”。不閑扯了，回到正題。拆遷中會遇到的財務(wù)問題是很多的，處理起來很多小伙伴也是問題不斷，有關(guān)拆遷的會計處理大家都會做嗎?本文將要為各位會計人員分享的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得拆遷房的會計處理怎么做?供參考!

我們現(xiàn)實生活中，一提到拆遷戶很多人都說他們是隱形的“富二代”。不閑扯了，回到正題。拆遷中會遇到的財務(wù)問題是很多的，處理起來很多小伙伴也是問題不斷，有關(guān)拆遷的會計處理大家都會做嗎?本文將要為各位會計人員分享的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得拆遷房的會計處理怎么做?供參考!

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得拆遷房的會計處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從被拆遷人手中取得拆遷房，購置成本為回遷房的市場價計入開發(fā)成本并按以下步驟進(jìn)行：

一是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷房交付拆遷人時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對產(chǎn)權(quán)置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場價確定成本計入“開發(fā)成本”由于此時尚不符合收入確認(rèn)條件，對應(yīng)科目應(yīng)確認(rèn)為一項“預(yù)收賬款”

二是如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的權(quán)利，該部分優(yōu)惠(即超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的市場價與優(yōu)惠價款的差額)也應(yīng)計入購入拆遷房的成本，即調(diào)整增加“開發(fā)成本”及“預(yù)收賬款”;

三是如根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需額外支付被拆遷人差價款，支付被拆遷人差價款時，因已在上述步驟1中按市場價計入成本，此時應(yīng)調(diào)減“預(yù)收賬款”;

四是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分價款或市場價購房款時，應(yīng)確認(rèn)為一項“預(yù)收賬款”;

五是拆遷房交付拆遷人及回遷房達(dá)到預(yù)售條件后的月末計算預(yù)繳稅金及附加，其會計處理同正常房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理。

2、拆遷房成本的分配

如果房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備分期開發(fā)，需將拆遷房的成本按建筑面積的比例在各期之間分配，而不能僅由回遷房承擔(dān)或其中的某期承擔(dān)。

3、交付回遷房的會計處理

回遷房交付使用，應(yīng)視同將回遷房以市場價出售給被拆遷人，在符合商品銷售收入確認(rèn)條件時確認(rèn)為“營業(yè)收入”，在轉(zhuǎn)回之前確認(rèn)為“預(yù)收賬款”。

取得拆遷房的賬務(wù)處理，希望對大家有幫助。有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得拆遷房的會計處理怎么做，就為大家分享到這里了。工作中的問題，歡迎咨詢網(wǎng)頁上的答疑老師吧，同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計實操做賬資料包也是可以免費領(lǐng)取的哦，快聯(lián)系老師領(lǐng)用在工作中備用吧!更有房地產(chǎn)會計真賬實操課程大家也可以免費試聽哦。