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我們現(xiàn)實(shí)生活中，一提到拆遷戶很多人都說(shuō)他們是隱形的“富二代”。不閑扯了，回到正題。拆遷中會(huì)遇到的財(cái)務(wù)問(wèn)題是很多的，處理起來(lái)很多小伙伴也是問(wèn)題不斷，有關(guān)拆遷的會(huì)計(jì)處理大家都會(huì)做嗎?本文將要為各位會(huì)計(jì)人員分享的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得拆遷房的會(huì)計(jì)處理怎么做?供參考!

我們現(xiàn)實(shí)生活中，一提到拆遷戶很多人都說(shuō)他們是隱形的“富二代”。不閑扯了，回到正題。拆遷中會(huì)遇到的財(cái)務(wù)問(wèn)題是很多的，處理起來(lái)很多小伙伴也是問(wèn)題不斷，有關(guān)拆遷的會(huì)計(jì)處理大家都會(huì)做嗎?本文將要為各位會(huì)計(jì)人員分享的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得拆遷房的會(huì)計(jì)處理怎么做?供參考!

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得拆遷房的會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從被拆遷人手中取得拆遷房，購(gòu)置成本為回遷房的市場(chǎng)價(jià)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本并按以下步驟進(jìn)行：

一是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷房交付拆遷人時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)產(chǎn)權(quán)置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場(chǎng)價(jià)確定成本計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”由于此時(shí)尚不符合收入確認(rèn)條件，對(duì)應(yīng)科目應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)“預(yù)收賬款”

二是如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予被拆遷人優(yōu)惠購(gòu)買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的權(quán)利，該部分優(yōu)惠(即超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的市場(chǎng)價(jià)與優(yōu)惠價(jià)款的差額)也應(yīng)計(jì)入購(gòu)入拆遷房的成本，即調(diào)整增加“開(kāi)發(fā)成本”及“預(yù)收賬款”;

三是如根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需額外支付被拆遷人差價(jià)款，支付被拆遷人差價(jià)款時(shí)，因已在上述步驟1中按市場(chǎng)價(jià)計(jì)入成本，此時(shí)應(yīng)調(diào)減“預(yù)收賬款”;

四是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到被拆遷人優(yōu)惠購(gòu)買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分價(jià)款或市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)“預(yù)收賬款”;

五是拆遷房交付拆遷人及回遷房達(dá)到預(yù)售條件后的月末計(jì)算預(yù)繳稅金及附加，其會(huì)計(jì)處理同正常房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理。

2、拆遷房成本的分配

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司準(zhǔn)備分期開(kāi)發(fā)，需將拆遷房的成本按建筑面積的比例在各期之間分配，而不能僅由回遷房承擔(dān)或其中的某期承擔(dān)。

3、交付回遷房的會(huì)計(jì)處理

回遷房交付使用，應(yīng)視同將回遷房以市場(chǎng)價(jià)出售給被拆遷人，在符合商品銷售收入確認(rèn)條件時(shí)確認(rèn)為“營(yíng)業(yè)收入”，在轉(zhuǎn)回之前確認(rèn)為“預(yù)收賬款”。

取得拆遷房的賬務(wù)處理，希望對(duì)大家有幫助。有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得拆遷房的會(huì)計(jì)處理怎么做，就為大家分享到這里了。工作中的問(wèn)題，歡迎咨詢網(wǎng)頁(yè)上的答疑老師吧，同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)實(shí)操做賬資料包也是可以免費(fèi)領(lǐng)取的哦，快聯(lián)系老師領(lǐng)用在工作中備用吧!更有房地產(chǎn)會(huì)計(jì)真賬實(shí)操課程大家也可以免費(fèi)試聽(tīng)哦。