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發(fā)票的開具對(duì)于會(huì)計(jì)來講是做賬的基礎(chǔ)，發(fā)票票面信息的填開也是要嚴(yán)格按照發(fā)票開具規(guī)定來進(jìn)行的。有關(guān)銷售不動(dòng)產(chǎn)是如何開具發(fā)票的，小伙伴們都清楚嗎?對(duì)此業(yè)務(wù)的發(fā)票開具有疑問的，跟著小編來詳細(xì)了解一下銷售不動(dòng)產(chǎn)怎么開具發(fā)票吧。

發(fā)票的開具對(duì)于會(huì)計(jì)來講是做賬的基礎(chǔ)，發(fā)票票面信息的填開也是要嚴(yán)格按照發(fā)票開具規(guī)定來進(jìn)行的。有關(guān)銷售不動(dòng)產(chǎn)是如何開具發(fā)票的，小伙伴們都清楚嗎?對(duì)此業(yè)務(wù)的發(fā)票開具有疑問的，跟著小編來詳細(xì)了解一下銷售不動(dòng)產(chǎn)怎么開具發(fā)票吧。

銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開具基本規(guī)定

銷售不動(dòng)產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼(無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)票開具規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款、在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用后的余額為銷售額。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款。

發(fā)票開具：

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，自行開具增值稅發(fā)票。一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其2016年4月30日前收取并已向原主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅的預(yù)收款，未開具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票,本條規(guī)定并無開具增值稅普通發(fā)票的時(shí)間限制。一般納稅人向其他個(gè)人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得開具增值稅專用發(fā)票。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%的征收率計(jì)稅。

發(fā)票開具：小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，自行開具增值稅普通發(fā)票。購(gòu)買方需要增值稅專用發(fā)票的，小規(guī)模納稅人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開。小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其2016年4月30日前收取并已向原主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅的預(yù)收款，未開具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票,本條規(guī)定并無開具增值稅普通發(fā)票的時(shí)間限制。小規(guī)模納稅人向其他個(gè)人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。

收到銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款，納稅義務(wù)未發(fā)生，使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”開票，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票，其“不征稅”率發(fā)票等同于以前的預(yù)售款收據(jù)，但需要預(yù)繳3%增值稅。

銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的開具相關(guān)規(guī)定，希望大家閱讀后可以順利地開具發(fā)票。小編今天整理的銷售不動(dòng)產(chǎn)怎么開具發(fā)票，有不理解的地方直接咨詢網(wǎng)頁上的在線答疑老師吧。還可以掃描文章右上方二維碼，聯(lián)系老師免費(fèi)領(lǐng)取會(huì)計(jì)做賬實(shí)操資料包。