用戶注冊

本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算應(yīng)該注意的事項(xiàng)有哪些呢，我們的會計(jì)制度仍在進(jìn)一步改革和完善，房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的應(yīng)該注意的哪些事項(xiàng)呢，更多具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文幫大家詳細(xì)的整理出來了，大家一起看看有哪些需要注意的事項(xiàng)吧。

本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算應(yīng)該注意的事項(xiàng)有哪些呢，我們的會計(jì)制度仍在進(jìn)一步改革和完善，房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的應(yīng)該注意的哪些事項(xiàng)呢，更多具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文幫大家詳細(xì)的整理出來了，大家一起看看有哪些需要注意的事項(xiàng)吧。

一、預(yù)收賬款的核算技巧：

1、按樓號設(shè)二級賬戶，當(dāng)同一個(gè)樓號里有不同的商品房(如有住宅、有店面)時(shí)，也應(yīng)盡量分別設(shè)臵二級科目。例：預(yù)收賬款—X期Y樓—住宅。(主要原因是考慮到如住宅、商鋪等土地增值稅預(yù)征稅率的不同，會導(dǎo)致企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)綜合稅費(fèi)率的調(diào)增調(diào)減率不同，從而影響企業(yè)所得稅的匯算清繳。)

2、即使是現(xiàn)房銷售也應(yīng)一律通過預(yù)收賬款核算。(現(xiàn)房指已完工的房屋建筑物在首次預(yù)收款轉(zhuǎn)收入時(shí)尚未出售的部分在以后銷售的)

①現(xiàn)銷時(shí)：

借：現(xiàn)金(銀行存款)

貸：預(yù)收賬款

同時(shí)

借：預(yù)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

②賒銷時(shí)(合同已簽訂收到部分款項(xiàng)的)：

借：現(xiàn)金(銀行存款)(已收到部分款項(xiàng))

貸：預(yù)收賬款

借：應(yīng)收賬款(末收到的款項(xiàng)余額)

貸：預(yù)收賬款(末收到的款項(xiàng)余額)

同時(shí)

借：預(yù)收賬款(合同全額)

貸：主營業(yè)務(wù)收入(合同全額)

3、“預(yù)收賬款”借方余額只核算轉(zhuǎn)主營業(yè)務(wù)收入的房款，退房款、收房款、找補(bǔ)差等一律通過“預(yù)收賬款”貸方核算，退房和找房款時(shí)用負(fù)數(shù)沖貸方。

二、預(yù)繳的流轉(zhuǎn)稅費(fèi)核算方法：

城建稅5%、教育費(fèi)附加3%、地方教育費(fèi)附加2%、印花稅0.5‰、水利基金0.06%、土地增值稅(住宅1.5%、店面2%)、個(gè)人水利基金每人每月20元。預(yù)征率5%，期間費(fèi)用及稅金及附加在預(yù)售階段可以扣除。綜合稅費(fèi)率：住宅7%;商鋪7.5%。

1、先必先預(yù)提，后交納。

2、預(yù)提時(shí)，印花稅、水利基金、個(gè)人水利基金通過“待攤費(fèi)用—其他稅費(fèi)”核算,當(dāng)月再結(jié)轉(zhuǎn)到期間費(fèi)用中核算。

3、預(yù)提的其余流轉(zhuǎn)稅費(fèi)一律先通過“待攤費(fèi)用-X樓號待攤稅費(fèi)”(與“預(yù)收賬款”對應(yīng))來核算，“待攤費(fèi)用-X樓號待攤稅費(fèi)”最好按“營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅”設(shè)多欄式明細(xì)賬，每年待攤費(fèi)用借方數(shù)應(yīng)與預(yù)收賬款貸方數(shù)計(jì)算相符;每年待攤費(fèi)用貸方發(fā)生數(shù)應(yīng)與結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務(wù)稅金及附加一致;每年的預(yù)收賬款借方發(fā)生數(shù)應(yīng)與主營業(yè)務(wù)收入一致;每年的預(yù)收賬款余額X各綜合稅費(fèi)率應(yīng)與待攤費(fèi)用余額一致;每月的應(yīng)交稅費(fèi)余額應(yīng)與次月繳納數(shù)一致。

4、在“預(yù)收賬款”結(jié)轉(zhuǎn)“主營業(yè)務(wù)收入”時(shí)，相對應(yīng)的“待攤稅費(fèi)”應(yīng)配比轉(zhuǎn)入“主營業(yè)務(wù)稅金及附加”。(原因是企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)是以每年度利潤總額為起點(diǎn)，稅費(fèi)配比轉(zhuǎn)入不正確會導(dǎo)致當(dāng)年的利潤總額不正確及企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額不正確)

以上就是房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算應(yīng)該注意的事項(xiàng)有哪些呢，相信大家對房地產(chǎn)會計(jì)核算應(yīng)注意的事項(xiàng)已經(jīng)有所了解了，如果還有什么疑問，可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的為您解答，同時(shí)也可以掃一掃文章右上方的二維碼獲取更多免費(fèi)資料包，還有免費(fèi)的試聽課程哦。