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問：房地產(chǎn)一般納稅人，同時存在新老項目，日常發(fā)生的辦公費、油費、廣告費，取得專票，進(jìn)項稅額是否需要在新、老項目之間分?jǐn)?如果分?jǐn)偅謹(jǐn)傄罁?jù)是什么?

答：依據(jù)您的描述，如果能夠明確區(qū)分是用于一般計稅項目的，可以按照規(guī)定抵扣進(jìn)項稅額;如果不能明確區(qū)分是否用于一般計稅項目，按照財稅〔2016〕36號附件1第二十九條規(guī)定執(zhí)行，對已經(jīng)抵扣的不得抵扣的進(jìn)項稅額作進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出。

《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：

附件1 ：營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法第二十九條 適用一般計稅方法的納稅人，兼營簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目而無法劃分不得抵扣的進(jìn)項稅額，按照下列公式計算不得抵扣的進(jìn)項稅額：

不得抵扣的進(jìn)項稅額=當(dāng)期無法劃分的全部進(jìn)項稅額×(當(dāng)期簡易計稅方法計稅項目銷售額+免征增值稅項目銷售額)÷當(dāng)期全部銷售額

主管稅務(wù)機關(guān)可以按照上述公式依據(jù)年度數(shù)據(jù)對不得抵扣的進(jìn)項稅額進(jìn)行清算。

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