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企業(yè)出售舊廠房怎么計(jì)算土地增值稅

發(fā)布時(shí)間:2020-08-27 11:54來(lái)源:會(huì)計(jì)教練

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土地增值稅的征收情況,不知道各位會(huì)計(jì)人員都了解嗎?本文要為各位會(huì)計(jì)小伙伴整理的是企業(yè)出售舊廠房怎么計(jì)算土地增值稅?希望能對(duì)大家進(jìn)行處理相關(guān)稅務(wù)工作提供幫助。同時(shí)小編還額外梳理了有關(guān)土地增值稅的會(huì)計(jì)處理方法,感興趣的小伙伴,可以在工作中做個(gè)參考。

土地增值稅的征收情況,不知道各位會(huì)計(jì)人員都了解嗎?本文要為各位會(huì)計(jì)小伙伴整理的是企業(yè)出售舊廠房怎么計(jì)算土地增值稅?希望能對(duì)大家進(jìn)行處理相關(guān)稅務(wù)工作提供幫助。同時(shí)小編還額外梳理了有關(guān)土地增值稅的會(huì)計(jì)處理方法,感興趣的小伙伴,可以在工作中做個(gè)參考。

企業(yè)出售舊廠房土地增值稅怎么計(jì)算?

參考《土地增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目(參考條例第6條)金額后的余額,為增值額。

計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算,具體公式如下:

1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的

土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的

土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。

土地增值稅的相關(guān)會(huì)計(jì)處理方法

在會(huì)計(jì)處理時(shí),企業(yè)交納的土地增值稅通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目核算。

1、兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè),應(yīng)由當(dāng)期收入負(fù)擔(dān)的土地増值稅:

借:稅金及附加

貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

2、轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”或“在建工程”科目核算的,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的土地增值稅

借:固定資產(chǎn)清理/在建工程

貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

3、企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,按稅法規(guī)定預(yù)交的土地増值稅

4、待該項(xiàng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn)時(shí),再按上述銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行處理。該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算,收到退回多交的土地增值稅

5、待該項(xiàng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn)時(shí),再按上述銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行處理。該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算,補(bǔ)交的土地増值稅

……

土地增值稅的相關(guān)計(jì)算和賬務(wù)處理方法,就為大家介紹到這里了,有關(guān)企業(yè)出售舊廠房怎么計(jì)算土地增值稅,還有其他疑問(wèn)的,咨詢?cè)诰€答疑老師吧。或者大家也可以通過(guò)掃描文章右上方二維碼,聯(lián)系老師免費(fèi)領(lǐng)取土地增值稅的資料包吧,日后的財(cái)務(wù)工作中的問(wèn)題都是可以咨詢老師的。更有真賬實(shí)操課程供大家免費(fèi)試聽(tīng)哦,會(huì)讓大家勝任財(cái)務(wù)工作的。

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