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本文講解的是房地產存貨的概念及核算，房地產存貨是用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等開發(fā)產品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等還有更多具體的內容，小編已經在下文幫大家整理好了，感興趣的小伙伴們一起來跟著小編閱讀下文吧。

本文講解的是房地產存貨的概念及核算，房地產存貨是用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等開發(fā)產品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等還有更多具體的內容，小編已經在下文幫大家整理好了，感興趣的小伙伴們一起來跟著小編閱讀下文吧。

一、設備采購與收發(fā)的核算?  

在一般情況下，供應部門負責編制設備供應計劃、簽訂合同和檢查合同的執(zhí)行情況;設備倉庫負責設備的收、發(fā)、保管、清查盤點等工作;會計部門負責設備價款的結算、設備成本的計算、設備收發(fā)的核算。

設備的采購、收發(fā)按實際成本計價并核算。為了核算設備的采購成本并反映和考核設備采購、收、發(fā)、結存情況，要在“物資采購”賬戶之下設置“設備”明細賬，并專設“1242庫存設備”賬戶。分別核算企業(yè)購入各種設備的實際采購成本和所有庫存設備的實際成本。

例1?某房地產開發(fā)企業(yè)購入電梯一臺，買價(含進項稅)?800?000元，運雜費20000元，價款和運雜費已用銀行存款支付。

①根據購貨發(fā)票、銀行結算憑證等作如下分錄：

借：物資采購——設備?820000

貸：銀行存款?820000

②假設企業(yè)材料設備采購保管費的計劃分配率為2%，則購入電梯應分配的采購保管費為16400元。

借：物資采購——設備?16400

貸：采購保管費?16400

③電梯驗收入庫，計算電梯的實際成本為836400元。

借：庫存設備?836400

貸：物資采購——設備?836400

二、開發(fā)產品的核算?  

開發(fā)產品是指企業(yè)已經完成全部開發(fā)建設過程，并已驗收合格，符合國家建設標準和設計要求，可以按照合同規(guī)定的條件移交訂購單位，或者作為對外銷售、出租的產品，包括土地(建設場地)、房屋、配套設施和代建工程。已完工開發(fā)產品實際上是開發(fā)建設過程的結束和銷售過程的開始。

為了正確核算開發(fā)產品的增加、減少、結存情況，開發(fā)企業(yè)應設置資產類“1285開發(fā)產品”賬戶。本賬戶借方登記已竣工驗收的開發(fā)產品的實際成本，貸方登記月末結轉的已銷售、轉讓、結算或出租的開發(fā)產品的實際成本。月末借方余額表示尚未銷售、轉讓、結算、或出租的各種開發(fā)產品的實際成本。本賬戶應按開發(fā)產品的種類，如土地、房屋、配套設施和代建工程等設置明細賬戶，并在明細賬戶下，按成本核算對象設置賬頁。

1.開發(fā)產品增加的核算。?企業(yè)的開發(fā)產品，在竣工驗收時，應按實際成本借記“開發(fā)產品”賬戶，貸記“開發(fā)成本”賬戶。?例2?房地產開發(fā)企業(yè)根據竣工驗收單，本月已完開發(fā)產品實際成本為3?305萬元。其中：土地65萬元，房屋2?590萬元，代建工程500萬元，配套設施150萬元。

借：開發(fā)產品——土地?650000

——房屋?25?900000

——代建工程?5000000

——配套設施?1?500000

貸：開發(fā)成本?33050000

2.開發(fā)產品減少的核算。

企業(yè)的開發(fā)產品會因對外轉讓、銷售等原因而減少。對于減少的開發(fā)產品，應區(qū)分不同情況及時進行會計處理。

企業(yè)對外轉讓、銷售開發(fā)產品時，應于月份終了時按開發(fā)產品的實際成本，借記“主營業(yè)務成本”賬戶，貸記“開發(fā)產品”賬戶。

采用分期收款結算方式銷售開發(fā)產品的，在將開發(fā)產品移交使用單位或辦妥分期收款銷售合同后，按分期收款的開發(fā)產品的實際成本，借記“分期收款開發(fā)產品”賬戶，貸記“開發(fā)產品”賬戶。

企業(yè)將開發(fā)的土地和房屋用于出租經營，或將開發(fā)的房屋安置拆遷居民周轉使用，應于移交使用時，按土地和房屋的實際成本，借記“出租開發(fā)產品”或“周轉房”等賬戶，貸記“開發(fā)產品——土地(或房屋)”賬戶。

企業(yè)將開發(fā)的營業(yè)性配套設施，用于本企業(yè)從事第三產業(yè)經營用房，應視同建造固定資產進行處理，即按該配套設施的實際成本借記“固定資產”賬戶，貸記“開發(fā)產品——配套設施”賬戶。

以上就是房地產存貨的概念及核算的全部內容啦，相信大家對于設備采購與收的核算、開發(fā)產品的核算內容已經有了詳細了解了，如果還有疑問的還可以咨詢我們的在線答疑老師，同時也可以掃一掃我們文章右上方的二維碼獲取更多關于房地產資料包，還有免費的試聽課程哦。